MODERN LIVING IN GERSTHOF - GROSSZÜGIGE LICHTDURCHFLUTETE 1 ZIMMER WOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE

Zur Vermietung gelangt eine 1-Zimmerwohnung Nähe Türkenschanzpark im 2. Liftstock, welche den Spagat zwischen top Infrastruktur und Wohnen im Grünen schafft.

Eckdaten:

WNFL: ca. 45,89 m²
Zimmer: 1
Bad: 1, mit Badewanne und WC
Küche: ja, voll ausgestattet
Abstellraum: ja - mit Waschmaschinenanschluss
Stockwerk: 2. Etage
Lift: ja
Kellerabteil: ja

Beschreibung: 

Im Herzen von Gersthof, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Garconnière mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Sie liegt im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes, das über einen Lift erreichbar ist, und ist nach Osten ausgerichtet. Ein großzügiger, bodentief verglaster Erker sorgt nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern schafft auch den ganzen Tag über eine angenehme und einladende Atmosphäre.

Der intelligente Grundriss der Wohnung wurde so konzipiert, dass er den verfügbaren Raum optimal nutzt und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität bietet. Das großzügig gestaltete Vorzimmer bildet einen komfortablen Eingangsbereich und bietet sowohl Zugang zum Badezimmer mit integrierter Toilette als auch zum geräumigen Wohnbereich. Dieser Bereich ist nicht nur funktional, sondern verfügt auch über ausreichend Platz für eine Garderobe und lässt sich vielseitig gestalten.

Die Küche, mit einem Fenster ausgestattet, ist geschickt in eine gemütliche Nische integriert. Eine Tür trennt sie vom übrigen Wohnbereich, wodurch der Kochbereich bei Bedarf abgeschirmt werden kann, ohne die Offenheit der Wohnung zu beeinträchtigen. Der wahre Mittelpunkt der Garconnière ist der lichtdurchflutete Aufenthaltsbereich, der durch die großflächige Fensterfront und den Erker einen herrlichen Blick auf die grüne Allee eröffnet. Hier verschmelzen der Wunsch nach Ruhe und Natur mit dem Leben inmitten der Stadt auf ideale Weise.

Der Schlafbereich ist durch eine maßgefertigte Shoji-Wand vom Wohnraum abgetrennt, die nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Tagsüber dient sie als stilvolle Raumtrennung, während sie abends mit sanfter Hintergrundbeleuchtung eine entspannende Stimmung verbreitet. Dank der ruhigen Lage der Wohnung ist eine hohe Lebensqualität garantiert. Selbst bei geöffnetem Fenster bleibt der Schlaf durch die abgeschirmte Position ungestört – ein echtes Plus in der Stadt.

Diese Garconnière vereint modernes Wohnen mit einem harmonischen, durchdachten Design und bietet einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Kosten:

Gesamtmiete: € 790,00 inkl. BK und gesetzlicher USt
Heizung und Warmwasser: € 52,54 inkl. gesetzlicher USt 
Kaution: € 2.370,-
Provision: keine

Infrastruktur:

Wohnen im Grünen und dennoch alle alltäglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen – hier wird dieser Wunsch Wirklichkeit. Nur drei Quergassen entfernt, in der Alsegger Straße, finden Sie sowohl einen Billa als auch einen Spar. Gleich um die Ecke, in der Scheibenbergstraße, lädt eine Bäckerei mit frischem Gebäck und ausgezeichnetem Kaffee ein. Outdoor-Sportler kommen im nahegelegenen Türkenschanzpark oder Sternwartepark auf ihre Kosten, und wer mehr Zeit investieren möchte, erreicht den Schafberg oder den Wienerwald in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 40 gelangen Sie von der Alsegger Straße in nur 17 Minuten zum Schottentor.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap