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Video Live-Besichtigung
Preisreduktion!! TOP Lage - Großzügige Gewerbefläche
549.000 €
99 m²1 Zimmer
Tirol Real EstateHerr Johannes Kurz
6020 Innsbruck
Innsbruck – Die perfekte Symbiose aus Kultur, Natur, Tradition und Moderne Innsbruck, die pulsierende Landeshauptstadt Tirols, steht wie keine andere Region für die harmonische Verbindung von alpiner Natur, kulturellem Reichtum und innovativen Trends. Mit mehr als 130.000 Einwohnern – darunter über 35.000 Studierende – ist Innsbruck die bevölkerungsreichste Stadt Tirols und zugleich die fünftgrößte Stadt Österreichs. Der Wirtschafts- und Lebensraum rund um die Stadt bietet etwa 300.000 Menschen eine Heimat und bildet das Herz der Region.
Die Hauptstadt der Alpen – Ein Juwel für Sport, Lifestyle und Kultur
Innsbruck, weithin bekannt als „Hauptstadt der Alpen“, begeistert als ein global geschätztes Sport- und Lifestylezentrum. Spätestens seit den Olympischen Spielen genießt die Stadt einen erstklassigen Ruf auf der internationalen Bühne. Wahrzeichen wie das berühmte Goldene Dachl, die prunkvolle Hofkirche und der idyllische Hofgarten spiegeln die historische Pracht wider, während die mittelalterliche Altstadt mit ihrer einzigartigen Architektur nicht nur Touristen, sondern auch Architekturkenner fasziniert.
Modernität trifft auf Tradition: Neben seinen beeindruckenden historischen Bauten setzt Innsbruck mit innovativer Architektur und einer dynamischen Kulturszene frische Akzente. Ob Landestheater, Museen, Opern oder Poetry Slams – Innsbruck bietet täglich ein breites Spektrum an Kulturhighlights, die den Lebensraum der Stadt bereichern.
„Pradl Home“ – Wohnen in Bestlage
Die exklusive Wohnanlage „Pradl Home“ verbindet urbanen Komfort mit einer herausragenden Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Bushaltestelle der Linie „R“ (Richtung Stadtzentrum) sowie die Straßenbahnlinien „2“ und „5“. Dies garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alltägliche Erledigungen gestalten sich mühelos: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehntere Shopping-Erlebnisse liegt das Einkaufszentrum „Sillpark“ nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Familienfreundlichkeit in Pradl
Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Zwei neue Mittelschulen, ein Kindergarten sowie die Pradler Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft der Wohnanlage. Die Kombination aus idealer Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen macht „Pradl Home“ zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²5.551,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt.
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 2023
Gesamtfläche 98,9 m²
1 Zimmer
Ausstattung
raumhohe Fensterfronten mit 3fach ISO Verglasung Sonnenschutz mit Markisenstoff und elektrischem Antrieb Blende aus gekantetem Aluminium 2 WCs (Herren und Damen, barrierefrei) WC Wand/Boden aus erstklassigen Fließen aus Cercom Gravity Waschtische aus Sanitärkeramik in Weiß edle Parkettböden aus Natur-Eiche Autoabstellplätze vor der Türe
Beschreibung
Im beliebten und lebendigen Stadtteil Pradl entstand das moderne Projekt „Pradl Home“ – ein Ort, der urbanes Flair mit bester Infrastruktur verbindet. Im Erdgeschoss dieser hochwertigen Anlage erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit rund 92 m² Fläche, die durch modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage überzeugt.
Die Einheit wird im Edelrohbau übergeben und bietet damit größtmögliche Gestaltungsfreiheit. Ob als Praxis, Büro oder für eine andere gewerbliche Nutzung – Sie haben die Möglichkeit, den Innenraum ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zu realisieren. Anpassungen können nach Rücksprache mit den ausführenden Firmen erfolgen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 32,9 m² große Lagerfläche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist – ein praktischer Mehrwert für Ihren Geschäftsbetrieb.
Großzügige, raumhohe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz aus Markisenstoff sorgen für helle, einladende Räume und ein angenehmes Raumklima. Das offene, durchdachte Raumkonzept bietet optimale Voraussetzungen, Ihr Unternehmen sichtbar und repräsentativ in Szene zu setzen.
Für ein stilvolles Ambiente sorgt der hochwertige Natur-Eichenparkettboden. Die Einheit verfügt außerdem über getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, ausgestattet mit exklusiven Cercom-Gravity-Fliesen in eleganten, zeitlosen Farbtönen wie Dust, Greige, Titan und Dark. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die zentrale Lage in Pradl punktet mit exzellenter Anbindung und einem vielfältigen Umfeld: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Notariate, Gesundheitseinrichtungen und weitere Dienstleister – ideale Voraussetzungen für hohe Kundenfrequenz und beste Sichtbarkeit.
Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – praktisch für Ihre Kunden und Mitarbeitenden.
Kaufpreis: 549.000€ netto
Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen