Charmante Kleinwohnung mit großem Balkon in Klagenfurt-West

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Diese geschmackvoll eingerichtete und moderne Kleinwohnung befindet sich in einer neuwertigen Wohnanlage nur wenige Autominuten von der Alpen Adria Universität Klagenfurt aWS entfernt. Die Wohnung eignet sich optimal für 1 bis 2 Personen und liegt im 1. Obergeschoß mit Lift. Diverse Möbel (Anschaffung Herbst 2024) inkl. der Beleuchtung und der Vorhänge können vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Die im Wohnzimmer integrierte Küche ist möbliert und im Mietpreis inbegriffen. Der großzügige Südbalkon bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien. Ein großer Abstellraum, der sich im selben Geschoß befindet, sowie ein Carport gehören ebenfalls zur Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wohnfläche:
ca. 44 m² plus ca. 12 m² Südbalkon

Raumaufteilung:
Wohnzimmer inkl. integrierter Küche (möbliert)
1 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, WC
Vorraum

Mietkosten:
€ 518,18 Hauptmietzins inkl. Carport
€ 130,68 Betriebskosten
€ 64,89 10 % Mwst
€ 713,75
€ 8,11 Betriebskosten á conto Carport inkl. 20 % Mwst
€ 49,31 Heizkosten á conto inkl. 20 % Mwst
€ 771,17 Bruttomonatsmiete

Heizung:
Fernwärme - Fußbodenheizung

Mietdauer:

3 Jahre
(Seitens des Mieters kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.)

Kaution:
€ 2.350,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
Mai 2025

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger
(Mobil: Anbieter kontaktieren)
WICHTIGE INFORMATION:

Wir sind beauftragt, die Vermietung der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.