- Provisionsfrei
- Loft
- Terrasse
- Teilmöbliert
Perfekte Kapitalanlage: Charmante Garçonnière mit Terrasse und Bergblick in Telfs
159.000 €
31 m²1 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.057,25 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1980
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6410 Telfs
Diese besondere Gelegenheit liegt etwa 20 Gehminuten nordwestlich des Ortszentrums und überzeugt durch ihre optimale Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für ein dynamisches und gut vernetztes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken.
Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²5.057,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten156,43 €
Betriebskosten100,44 €
Sonstige Kosten Netto55,99 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Loft
Baujahr 1980, Saniert, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung Erneuerung des Daches, Erdgeschoss
Wohnfläche 31,44 m²
Gesamtfläche 48,54 m²
1 Terrasse
südostseitig, Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 2,9 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Räume und Böden:
Diese helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind mit pflegeleichtem und zeitlosem Vinyl ausgestattet, das Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.
Küche:
Die Küche wurde ca. im Jahr 2015 vollständig erneuert und bietet trotz ihrer kompakten Fläche alle wichtigen Annehmlichkeiten. Ein Kühlschrank mit Gefriereinheit, ein Herd mit Backrohr sowie ein Geschirrspüler erleichtern den Alltag.
Badezimmer:
Das modern gestaltete Badezimmer wurde ebenfalls ca. im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Fliesen, der Estrich sowie alle Armaturen erneuert. Nun verfügt das Bad über eine bodenebene Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellnische des zentralen Flurs.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller gespeist werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
· Die Bewohner der Anlage profitieren zudem von einem großzügigen Wäscheraum sowie einer weitläufigen Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungsarbeiten:
· Ca. 2008: Erneuerung der Fenster
· Ca. 2008: Anbringung einer Wärmedämmung an den Seitenwänden der Wohnanlage
· Ca. 2015: Erneuerung von Badezimmer und Küche
· Ca. 2016: Austausch des Wohnzimmerbodens
· Ca. 2023: Sanierung des Daches
Diese helle Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Böden sind mit pflegeleichtem und zeitlosem Vinyl ausgestattet, das Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.
Küche:
Die Küche wurde ca. im Jahr 2015 vollständig erneuert und bietet trotz ihrer kompakten Fläche alle wichtigen Annehmlichkeiten. Ein Kühlschrank mit Gefriereinheit, ein Herd mit Backrohr sowie ein Geschirrspüler erleichtern den Alltag.
Badezimmer:
Das modern gestaltete Badezimmer wurde ebenfalls ca. im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Fliesen, der Estrich sowie alle Armaturen erneuert. Nun verfügt das Bad über eine bodenebene Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellnische des zentralen Flurs.
Heizung und Warmwasser:
Die Wohnräume werden über individuell regulierbare Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung im Keller gespeist werden. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses System.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
· Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
· Die Bewohner der Anlage profitieren zudem von einem großzügigen Wäscheraum sowie einer weitläufigen Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Durchgeführte Modernisierungen und Sanierungsarbeiten:
· Ca. 2008: Erneuerung der Fenster
· Ca. 2008: Anbringung einer Wärmedämmung an den Seitenwänden der Wohnanlage
· Ca. 2015: Erneuerung von Badezimmer und Küche
· Ca. 2016: Austausch des Wohnzimmerbodens
· Ca. 2023: Sanierung des Daches
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,03
C
Beschreibung
Diese charmante Garçonnière befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt rund 39 Wohneinheiten, die im Jahr 1980 fertiggestellt wurde.
Über den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie über das Treppenhaus ins Untergeschoss, wo sich aufgrund der leichten Hanglage der Wohnungseingang befindet. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellnische bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Schlafbereich, die durchdacht gestaltete Küche sowie das modern ausgestattete Badezimmer.
Das helle Wohn-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, die mit einem faszinierenden Blick auf die umliegende Bergwelt beeindruckt.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und verfügt nun über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Diese Garçonnière ist die perfekte Wahl für Singles, Studenten oder Anleger, die eine kompakte und ruhig gelegene Immobilie in Telfs suchen. Ob als zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause – hier vereinen sich eine attraktive Lage, eine hervorragende Infrastruktur und durchdachter Wohnkomfort.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provisionsfrei für den Käufer!
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgebern und Makler hin!
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Über den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie über das Treppenhaus ins Untergeschoss, wo sich aufgrund der leichten Hanglage der Wohnungseingang befindet. Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellnische bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Schlafbereich, die durchdacht gestaltete Küche sowie das modern ausgestattete Badezimmer.
Das helle Wohn-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse, die mit einem faszinierenden Blick auf die umliegende Bergwelt beeindruckt.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und verfügt nun über eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Diese Garçonnière ist die perfekte Wahl für Singles, Studenten oder Anleger, die eine kompakte und ruhig gelegene Immobilie in Telfs suchen. Ob als zukunftssichere Investition oder gemütliches Zuhause – hier vereinen sich eine attraktive Lage, eine hervorragende Infrastruktur und durchdachter Wohnkomfort.
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
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Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
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