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ERSTBEZUG! KAGRAN LIVING!

1.137
 
52 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution5.000 Bruttomonatsmieten
Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Jochen Schön
1220 Wien,Donaustadt
Diese charmante Wohnung ibesticht durch ihre ideale Lage in der Nähe des Kagraner Platzes. Mit einer sonnigen Ausrichtung nach Süden genießen Sie lichtdurchflutete Räume. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte sind schnell erreichbar. Mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind Sie bestens angebunden. Ein perfekter Ort zum Leben!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.136,56 €
Preis pro m²15,09 €
Gesamtbelastung Netto1.037,01 €
USt. Gesamtbelastung99,55 €
Gesamtmiete1.095,05 €
Gesamtmiete Netto995,5 €
Miete860 €
USt. Miete86 €
Betriebskosten135,5 €
USt. Betriebskosten13,55 €
Heizkosten Netto41,51 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.000 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 52 m²
Nutzfläche 57 m²
1 Loggia 6 m² südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, DV Verkabelung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage  bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 52 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben genießen möchten. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen edle, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt dazu ein, gesellige Abende mit Freunden zu verbringen oder einfach nur zu entspannen. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ihnen einen wunderbaren Ausblick, den Sie auch von Ihrer Loggia aus genießen können.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, und die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die zentrale Heizungsanlage garantiert Ihnen zudem eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab und sorgt für Ihren täglichen Komfort.
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen, zentral gelegenen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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