Profitables Investment in Wartberg im Mürztal – Zinshaus zum Kauf, 650.000 €

Profitables Zinshaus in Wartberg im Mürztal.

Dieses Zinshaus besticht durch eine funktionale Bauweise und einen gepflegten Außenbereich. Besonders vorteilhaft ist die zentrale Lage des Objekts, das eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was es für Pendler besonders attraktiv macht. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien, die den Alltag der Mieter komfortabel gestalten.

Durch die steigende Nachfrage nach günstigem Wohnraum in der Region und die kontinuierliche Vermietbarkeit ist eine stabile Wertsteigerung des Objekts zu erwarten. Zusätzlich bietet die Möglichkeit zur Umwandlung in Eigentumswohnungen weiteres Potenzial für die Zukunft.

Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten von welchen 10 erfolgreich vermietet sind. Eine Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand. Durch geringe Sanierungsarbeiten kann hierbei ein Wertsteigerungspotenzial genutzt werden. Die vermieteten Einheiten sind in gutem Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten.
Zudem sind der Liegenschaft 7 Garagen zugeordnet, wovon alle vermietet sind.

Aktuelle Vermietung:

• monatliche Nettomiete: 2.958,34€
• Nettorendite: 5,91%

Sollvermietung:

• monatliche Sollmiete: 3.500€
• potenzielle Nettorendite: 6,99%

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Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik,
Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten
Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen