Attraktives Zinshaus in Leoben – Kapitalanlage mit Potenzial für 550.000

Attraktives Zinshaus in Leoben

Das Zinshaus in der Ferdinand-Hanusch-Straße 49 bietet eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potenzial. Es umfasst insgesamt sechs Wohnungen, von denen drei bereits vermietet sind, während drei weitere noch unsaniert sind – eine ausgezeichnete Gelegenheit, durch Renovierungen und Modernisierungen eine beträchtliche Wertsteigerung und höhere Mieteinnahmen zu generieren. Zusätzlich gehört zum Objekt ein 90 Quadratmeter großes, leerstehendes Geschäftslokal, welches weiteres Potenzial für Einkommensgenerierung bietet, sei es durch Vermietung oder Eigennutzung.

Das Objekt verfügt zudem über vier Garagen, welche alle erfolgreich vermietet sind und somit eine stabile zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Die Kombination aus Wohnungen, Garagen und Geschäftslokal ermöglicht eine attraktive Rentabilität und bietet gleichzeitig die Chance, durch Sanierungen und eine mögliche Neugestaltung des Geschäftslokals den Gesamtwert der Immobilie weiter zu steigern.

Für Investoren stellt dieses Zinshaus eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Aktuelle Vermietung:

• monatliche Nettomiete: 1.460,46€
• Nettorendite: 3,83%

Sollvermietung:

• monatliche Sollmiete: 2.750€
• potenzielle Nettorendite: 7,21%

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik,
Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten
Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen