Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Renditeobjekt für 550.000 €!

Das Objekt umfasst zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einem großzügigen Geschäftslokal und drei Garagen welche allesamt erfolgreich vermietet sind.

Die Immobilie profitiert nicht nur von privaten Stellplätzen auf eigenem Grundstück, sondern auch von öffentlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort für Mieter und Besucher zusätzlich erhöht. Die Garagen sind direkt im Gebäude integriert. Darüber hinaus wurde die Heizung im Wohnhaus Hauptstraße 23 im Jahr 2015 erneuert, und der Neubau der Garagen wurde 2020 abgeschlossen.

Das Gebäude wurde vor 1950 errichtet und wird mit einer Pelletheizung beheizt, was nicht nur eine umweltfreundliche, sondern auch eine kostengünstige Energiequelle darstellt. Die zentrale Lage des Objekts und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer besonders wertvollen Investition mit langfristigem Potenzial.

Aktuelle Vermietung: 

• monatliche Nettomiete: 2.878,26€
• Nettorendite: 8,73%

Sollvermietung:

• monatliche Sollmiete: 3.400,00€
• potenzielle Nettorendite: 10,32%

Dieses Renditepaket bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mietverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die starke Vermietbarkeit der Einheiten und das Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen machen das Objekt besonders attraktiv für Investoren. Weitere Details zu den Mietverhältnissen und Nutzungsmöglichkeiten stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Verpassen Sie diese Chance nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.