Renditeobjekt in Wagna: Zinshaus in bester Lage! Jetzt investieren!

Wohnhaus in Wagna

Dieses vielseitige Zinshaus in Wagna vereint eine zentrale Lage, stabile Vermietung und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt fünf Bestandseinheiten, wovon zwei bereits vermietet sind. Die verbleibenden drei Einheiten bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder zukünftige Vermietung.

Das Gebäude in der Hauptstraße wurde im Jahr 1956 errichtet und überzeugt mit seinem soliden Bau sowie der gewachsenen Struktur des Umfelds.

Die Wärmeversorgung wurde bereits im Jahr 2001 modernisiert, als der Heizkessel von Öl auf eine effiziente Gasheizung umgestellt wurde. Dadurch profitieren die Mieter von einer zuverlässigen und umweltfreundlicheren Energieversorgung, was das Objekt langfristig zukunftssicher macht.

Die hervorragende Infrastruktur macht das Zinshaus besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die eine optimale Versorgung garantieren. Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Durch nahegelegene Buslinien und den Bahnhof sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar.

Dank der zentralen Lage, der bereits bestehenden stabilen Vermietung und des Potenzials für künftige Erträge stellt dieses Zinshaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Sowohl Kapitalanleger als auch Entwickler finden hier eine attraktive Gelegenheit, langfristig Mieteinnahmen zu sichern und den Wert des Objekts weiter zu steigern.

Aktuelle Vermietung:

• monatliche Nettomiete: 784,42€
• Nettorendite: 2,73%

Sollvermietung:

• monatliche Sollmiete: 1672,39€
• potenzielle Nettorendite: 5,82%

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.