3 - Zimmer Wohnung| Gut gelegen & mit Charme – Wohnung mit viel Möglichkeiten |Mikschallee |9020 Klagenfurt

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial – 77 m² Wohnfläche & Loggia

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,01 m² Wohnfläche bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und kann mit kreativen Ideen in ein modernes Zuhause verwandelt werden. Besonders attraktiv ist die gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien oder Investoren interessant ist. Die Loggia mit 4,90 m² schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Grundriss & Aufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumgestaltung mit ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte:
•Großer Vorraum (9,10 m²):
oDer Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe oder eine praktische Aufbewahrungslösung.
oMit einer geschickten Beleuchtung und dem schönen Parkettboden kann hier eine einladende Atmosphäre geschaffen werden.
•Zimmer 1 (21,10 m²) – das perfekte Wohnzimmer oder Hauptschlafzimmer:
oDieses großzügige Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
oAls Wohnzimmer kann es mit einer gemütlichen Sofalandschaft, einem Esstisch und einer offenen Wohnlösung gestaltet werden.
oAlternativ kann es auch als geräumiges Schlafzimmer genutzt werden, mit Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und eine Leseecke.
•Zimmer 2 (18,63 m²) – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer:
oDieses Zimmer eignet sich hervorragend als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
oJe nach Bedarf könnte hier ein modernes Büro mit viel Tageslicht entstehen oder ein gemütlicher Rückzugsort für Kinder.
•Wohnküche (13,91 m²) – das Herzstück der Wohnung:
oDie Kombination aus Wohn- und Küchenbereich ermöglicht ein offenes Wohnkonzept.
oHier könnte eine moderne Einbauküche mit Kochinsel oder ein gemütlicher Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia entstehen.
•Kochnische (3,53 m²):
oAktuell als kleine separate Kochmöglichkeit vorgesehen.
oWer eine offene Küche bevorzugt, könnte diese in die Wohnküche integrieren und den Bereich für zusätzlichen Stauraum nutzen.
•Badezimmer (4,23 m²):
oMit hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen kann hier eine kleine Wohlfühloase entstehen.
•Separates WC (2,45 m²):
oPraktisch angelegt, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
oMöglichkeit für ein modernes Gäste-WC mit stilvollen Akzenten.
•Abstellraum (4,06 m²):
oIdeal für zusätzlichen Stauraum, eine Speisekammer oder als kleinen Wirtschaftsraum.
oKönnte mit Regalsystemen oder Schränken optimal genutzt werden.
•Loggia (4,90 m²):
oDie nach außen geschlossener Loggia bietet einen geschützten Außenbereich.
oPerfekt für eine kleine Sitzecke mit Pflanzen, um sich im Sommer draußen zu entspannen.

Parkplatz: Zur Wohnung gibt es einen zugewiesenen Frei-Stellplatz.

Fazit:
Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die gute Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche und die ruhige Loggia bieten ideale Voraussetzungen für ein gemütliches und modernes Wohnen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier kann mit etwas Kreativität ein wahres Wohnjuwel entstehen!
Vorschreibung BK 2025:

Betriebskosten inkl. 10 % Ust: € 180,15
Betriebskosten Lift inkl.10 % Ust: € 12,38
Rücklage: € 85,14
Heizung inkl. 20 % Ust: € 89,04
Betriebskosten Gesamt: € 366,71

Moantliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 366,71

Rücklagenstand beträgt ca: € 350.000

Der Rücklagenstand für das Jahr 2024 wird erst im Juli 2025 ermittelt.

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