Heller 3-Zi. Altbau-Erstbezug mit Balkon! Ruhelage Nähe Kutschkermarkt!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung in Bestlage des 18.Bezirks.

Das gepflegte Jahrundertwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt, zur U6 Station Volksoper und zur Währingerstraße, die mit einem hervorrangendem Angebot an Kulinarik und Boutiquen aufwartet.

Die Wohnung liegt im 1.Stock (ein Lift ist bereits geplant) und verzaubert durch ihre Helligkeit sowie die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Flügeltüren (Maßgefertigt vom Tischler) sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum und Anschlüssen für eine Wohnküche wird sowohl Familien als auch verwöhnte Pärchen begeistern.

Nur mehr selten gibt es solche Juwelen in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

Der Balkon ist im Kaufpreis inbegriffen und wird in Kürze errichtet.

Aufteilung:

• Vorraum: 4,84m2 (Platz für Garderobe)

• Wohnzimmer: 37,,07m2  (mit Anschlüssen für Wohnküche) westseitig

• Balkon 7,75m2  (westseitig)

• 1.Schlafzimmer: 16,72m2  (ostseitig)

• 2.Schlafzimmer: 15,41m2  (ostseitig)

• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss: 2,27m2

• Bad mit Dusche (ebenerdig): 4,46m2  (ostseitig)

• Wc mit Handwaschbecken: 1,62

• Gäste Wc mit Handwaschbecken: 1,22

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Währinger Straße-Volksoper ist in 3 Gehminuten erreichbar.  Mit der Straßenbahnlinie 42 können Sie auch direkt binnen 10min. zum Schottentor fahren (Stadtzentrum). Eine perfekte Innenstadt-Anbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap