Erstbezug mit Terrasse I Vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft | Innovative Energieversorgung I Smart Home-System

Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!

In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf.

Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten!

Der Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 83 qm Wohnfläche und eine hofseitige Freifläche mit ca. 12 qm auf Wohnebene.

Der optimale Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:

• den Vorraum mit Platz für eine Garderobe

• die großzügige Wohnküche mit über 34 qm und Terrassenzugang

• die beiden Schlafzimmer (ca. 13 qm und 16 qm)

• das Badezimmer mit Walk-In-Dusche

• das separates WC mit Waschbecken

• den Abstellraum

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung

• Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile

• Wärmedämmung der Hoffassade

• Smart Home-System

• Klimaanlage

• doppelte Beplankung der Innenwände

• Landhausdiele Eiche astig gebürstet

• Terrassendielen aus Massivholz

• Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen

• hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)

• Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden

• neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3

• Lift für 8 Personen

Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS!

Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap