Luxusvilla in Trebinje – Bestehendes Objekt oder Bauprojekt mit Baugenehmigung

Luxusvilla in Trebinje – Bestehendes Objekt oder Bauprojekt mit Baugenehmigung

Variante 1 – Bestehendes Objekt mit Ausbaupotenzial
Diese großzügige Villa bietet eine Nutzfläche von ca. 340 m² und eine Bruttogrundfläche von ca. 468 m² auf drei Ebenen.
•Souterrain: Garage (ca. 33 m²), Treppenhaus
•Erdgeschoss: Wohnbereich mit Küche und Esszimmer (ca. 47 m²), 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse (ca. 20 m²), Waschküche
•1. Stock: Fitnessraum (ca. 32 m²), Freizeitbereich (ca. 26 m²), große Terrasse (ca. 101 m²)

Baugenehmigung & Potenzial
Das Objekt verfügt über eine gültige Baugenehmigung für einen weiteren Stock (bis zu 12,50 m Höhe).
•Zulässige Etagen: Garage + EG + 1. OG + Ausbaureserve
•Anschluss an alle Hauptleitungen vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom)

Grundstück & Lage
•Grundstück: Parzelle Nr. 272, KO Mostaći 1, Trebinje
•Projekt und Lageplan verfügbar

Variante 2 – Neubauprojekt mit 3D-Visualisierung und Baugenehmigung
Bau einer modernen Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern mit eigenen Bädern, großzügigem Wohnbereich, Küche, Fitnessraum, Dachterrasse mit Jacuzzi, Garten, Pool, Sommerküche und Doppelgarage.
•Bauzeit: ca. 12 Monate
•"Schlüsselfertig" ab 500.000 €

Luxury Villa in Trebinje – Existing Property or Construction Project

Option 1 – Spacious Villa with Expansion Potential
This elegant property offers approx. 340 m² of usable space and a gross built area of approx. 468 m² across three levels.
•Basement: Garage (33 m²), staircase
•Ground Floor: Living room, kitchen & dining area (47 m²), 3 bedrooms, 2 bathrooms, terrace (19.5 m²), laundry
•First Floor: Gym (32.5 m²), recreation room (26 m²), large terrace (101 m²)

Building Permit & Expansion Option
•Approved for an additional floor (up to 12.5 m height)
•Connected to all utilities (electricity, water, sewage, telecom)
•Plot no. 272, KO Mostaći 1, Trebinje

Option 2 – New Build Luxury Villa with 3D Visualization
Turnkey construction project of a 250 m² modern villa with 3 en-suite bedrooms, open living space, kitchen & dining, gym, rooftop terrace with jacuzzi, pool, garden, and garage.
•Construction time: ~12 months
•Fully equipped: from €500,000

Luksuzna vila u Trebinju – Postojeći objekat ili novogradnja sa dozvolom

Opcija 1 – Prostrana vila sa mogućnošću nadogradnje
Ukupna korisna površina iznosi cca 340 m², dok bruto površina iznosi cca 468 m² na tri nivoa:
•Suteren: Garaža (33 m²), stepenište
•Prizemlje: Dnevna soba, kuhinja i trpezarija (47 m²), 3 spavaće sobe, 2 kupatila, terasa (19,5 m²), vešeraj
•Prvi sprat: Teretana (32,5 m²), prostor za rekreaciju (26 m²), velika terasa (101 m²)

Dozvole & Infrastruktura
•Lokacijski uslovi i građevinska dozvola
•Dozvoljena nadogradnja (maks. visina 12,5 m)
•Priključci za struju, vodu, kanalizaciju i internet već postoje
•Katastarska parcela: br. 272, KO Mostaći 1, Trebinje

Opcija 2 – Projekat luksuzne vile sa 3D prikazom i dozvolom
Izgradnja moderne vile površine 250 m² sa 3 sobe (svaka sa kupatilom), dnevnim boravkom, kuhinjom, teretanom, velikom terasom sa đakuzijem, dvostrukom garažom, bazenom i uređenim dvorištem.
•Vreme izgradnje: ~12 meseci
•Cena za „ključ u ruke“: od 500.000 €
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