- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
2-Zimmer-Gartenwohnung
258.000 €
35 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.288,14 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Bauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen
Elixhausen Katzmoos liegt ruhig und dennoch gut angebunden, vor den Toren der Stadt Salzburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme, naturnahe Atmosphäre aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Salzburg ist ideal – die Innenstadt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung laden viele Wege zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Naherholungsgebiete wie der Obertrumer See befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Salzburg ist ideal – die Innenstadt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung laden viele Wege zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Naherholungsgebiete wie der Obertrumer See befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohnen im Grünen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis258.000 €
Kaufpreis pro m²7.288,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Pfandrechteintragungsgebühr (bei Finanzierung): 1,2 % der eingetragenen Kreditsumme
Vertragserrichtungskosten (Notar/Anwalt): ca. 1,5–2,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Alle Steuern51.600 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 35,4 m²
Nutzfläche 35,4 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Personenaufzug
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,4 m² und einen schönen, ca. 60 m² großen Garten. Die Wohnung punktet durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, die besonders auf der großzügigen Terrasse zur Geltung kommt. Die Terrasse verfügt über eine praktische Überdachung, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, sowie eine Außenbeleuchtung.
Die Wohnung wurde bisher nur rund vier Monate bewohnt und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Eine moderne Einbauküche ist derzeit vorhanden, welche vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden kann.
Ausstattung im Detail:
2 Zimmer auf 35,4 m² Wohnfläche
Eigener Garten (ca. 60 m²)
Terrasse mit Überdachung und Außenbeleuchtung
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie zusätzlicher Anschluss im Keller (eigener Wasser- und Stromzähler)
Kellerabteil ca. 5 m²
Wichtig für Anleger: Die Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft und ist somit umsatzsteuerpflichtig.
Mögliche Mietzinseinnahmen basierend auf bisherigen Erfahrungswerten (monatlich):
Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 810,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 736,36 € netto)
Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt maximal erzielbare monatliche Miete: ca. 950,00 € brutto
Renditeberechnung (Beispiel):
Kaufpreis: € 258.000 netto (zzgl. 20 % MwSt.)
Jahresnettobetrag der maximal erzielbaren Miete: ca. € 8.836,32
Rendite ca. 3,42 % p.a.
Eine professionelle Vermietung kann bei Bedarf durch uns erfolgen.
Die Wohnung wurde bisher nur rund vier Monate bewohnt und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Eine moderne Einbauküche ist derzeit vorhanden, welche vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden kann.
Ausstattung im Detail:
2 Zimmer auf 35,4 m² Wohnfläche
Eigener Garten (ca. 60 m²)
Terrasse mit Überdachung und Außenbeleuchtung
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie zusätzlicher Anschluss im Keller (eigener Wasser- und Stromzähler)
Kellerabteil ca. 5 m²
Wichtig für Anleger: Die Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft und ist somit umsatzsteuerpflichtig.
Mögliche Mietzinseinnahmen basierend auf bisherigen Erfahrungswerten (monatlich):
Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 810,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 736,36 € netto)
Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt maximal erzielbare monatliche Miete: ca. 950,00 € brutto
Renditeberechnung (Beispiel):
Kaufpreis: € 258.000 netto (zzgl. 20 % MwSt.)
Jahresnettobetrag der maximal erzielbaren Miete: ca. € 8.836,32
Rendite ca. 3,42 % p.a.
Eine professionelle Vermietung kann bei Bedarf durch uns erfolgen.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
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GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
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