STADT KÜSST LAND - Neu errichtete Reihenhäuser - 4-5 Zimmer, Eigengarten, Terrasse, Photovoltaik, Wärmepumpe und KFZ-Stellplatz am ländlichen Stadtrand

Sofort verfügbar! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

OPEN-HOUSE Termine: 21.03.2025, 18.04.2025, 02.05.2025, 27.06.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr

PROJEKTBESCHREIBUNG

Erleben Sie ein kürzlich fertiggestelltes Bauprojekt: eine familienfreundliche Reihenhausanlage im Herzen von Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Ortszentrum mit seinen berühmten Kellergassen und seinen zahlreichen "Heurigen" zeichnet sich durch einen charmanten dörflichen Charakter aus. Die Naherholungsgebiete vor der Haustür bieten eine einzigartige Lebensqualität.

Diese Reihenhausanlage erstreckt sich auf einem großzügigen Areal von ca. 10.000 m² zwischen der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße. Zum Verkauf stehen zahlreiche freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengarten und Terrasse und einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m² bis ca. 127 m². Je nach Grundrissart und Haustyp variiert die Größe sowie die Anzahl der Garten- und Terrassenflächen.

Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage reflektieren das durchdachte Konzept und die hohe Qualität der gesamten Anlage.

Jedes Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Gartenhütte (für Fahrräder/Kinderwagen, Gartengeräte usw.), mind. eine Terrassenfläche, einen überdachten Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Technikraum, in dem die Wärmepumpe, der Kaltwasseranschluss, der Elektroverteiler und der IT-Verteiler situiert sind. Für jedes Haus steht 1 zugewiesener PKW-Stellplatz im Freien mit optionaler E-Ladestation kostenpflichtig zur Verfügung.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank, Friseur sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot. Das Shopping Resort G3 sowie der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind in 10 Autominuten zu erreichen.

HIGHLIGHTS

• Garten- und Terrassenflächen
• KFZ-Stellplätze vorbereitet für E-Ladestation
• Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung mit energieffizienter Luft-Wasser Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für hauseigenen Strom
• Internetzugang mit Breitband-Anschluss möglich

ECKDATEN UND AUSSTATTUNG

• Wohnnutzfläche : ca. 112 m² bis ca. 127 m²
• 4 Zimmer auf 2 oder 3 Etagen, 5 Zimmer auf 3 Etagen
• offener Wohnraum und Wohnküche im Erdgeschoss, Schlafräume in den Obergeschossen
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• durchdachter Grundriss mit 2 WCs und Abstellraum
• Eigengarten mit Gartenhütte und Terrassenflächen - Holzdielen im EG, Plattenbelag im 2. OG
• nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
• wärmegedämmte Flachdachbauweise mit begrüntem Dach
• hochwertige Ziegelmassivbauweise
• hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außen-Jalousien, Dreischeibenisolierverglasung, Eichenparkettböden, Feinsteinzeug, Markenprodukte im Sanitärbereich
• Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Internetzugang mit Breitband-Anschluss möglich
• Allgemeinflächen: Grünflächen, zentrale verkehrsfreie Begegnungs-/Spielzone, Kinderspielplatz, Müllplätze
• zugewiesener KFZ-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation - Kaufpreis € 19.000
• Kaufpreis: € 590.00 bis € 670.000
• sofort verfügbar

UNSER ANGEBOT

Reihenhaus 10 Typ B1

Das Reihenhaus befindet sich in der Karl-Lothringer-Straße 73 auf einem ca. 97 m² großen Grundstück. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 124 m² auf 3 Etagen bietet es 5 Zimmer, ein Badezimmer, 2 WCs, einen Technikraum und einen Abstellraum. Der Gartenbereich mit ca. 15 m² sowie die Terrassenfläche im Erdgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses ist zugewiesen, der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz beträgt € 19.000.

Raumkonzept

Im Detail präsentiert sich das Raumkonzept des Hauses wie folgt:

• Erdgeschoss: Vom Eingang mit überdachtem Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken und gegenüber der Technikraum. Geradeaus betreten Sie den offen gestalteten Wohnraum (ca. 36 m²) mit allen notwendigen Küchenanschlüssen, von dem eine Innentreppe in das Obergeschoss führt. Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Vom Wohnraum gelangen Sie zur Terrasse (ca. 13 m²) und dem netten Garten (ca. 33 m²) mit Gartenhütte.

• 1. Obergeschoss: Ein zentraler Flur erschließt Ein zentraler Flur erschließt 2 Schlafzimmer, mit einem zentralen hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss  ausgestattet. Anschließend befindet sich ein WC mit Handwaschbecken.

• 2. Obergeschoss: Dieses Geschoss bietet 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils eigener Terrasse.

VERKEHRSANBINDUNG

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Straßenbahnen 31 bis "Schottenring", 30, Autobus N31, 30A. Die Wiener Innenstadt ist in rd. 25 Autominuten zu erreichen.

Fotos: © copyright/Bildrechte - VI-Engineers / Toni Rappersberger
Innenvisualisierungen: © copyright/Bildrechte -  VI-Engineers / Frau Bagienski-Grandits

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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