Wohnjuwel zentral im Grünen - 30 Minuten vom Hauptbahnhof Graz

Das dreistöckige, ansprechende und sanierte Einfamilienhaus steht ab Juli 2025 zum Bezug bereit . Neben sieben attraktiven Zimmern zählen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Geheizt wird das im Jahr 1980 hochwertig gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche wunderbar beheizt und eine sehr energieeffiziente Ergänzung darstellt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto sowie 2 weitere Stellplätze und ein Kellerraum. Auch das dazugehörige Grundstück erfüllt viele Wünsche und ist nicht zu groß und nicht zu klein. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 700 Quadratmetern ist dies jetzt schon Realität. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei nur 388.000 Euro. Ein Bauspardarlehen mit 1,4 % Verzinsung und ca 130.000Kapital kann übernommen werden.

167 m2 + 45 m2 Homeoffice / Büro
zusätzlich 40 m2 Keller
Die Immobilie Mitten in Semriach lässt platztechnisch keine Wünsche offen.
Die 7 Zimmern samt großzügigem ebenerdigen Keller mit zweiten Eingang ins Haus wurde in erstklassiger Bausubstanz errichtet. Mit dem Kachelofen besteht zusätzlich die Möglichkeit Küche und großes Wohn- und Esszimmer zu beheizen und sehr energiesparend unterwegs zu sein.
Das Badezimmer wurde 2019 komplett saniert und auch alle Rohre erneuert, sodass hier eine Wohlfühloase entstanden ist, die zusätzlich zur Infrarotkabine für eine entspannende Auszeit sorgen kann. Der ebenerdige Keller wurde 2020 zu Büroräumlichkeiten umfunktioniert.

Das Haus ist zentral in Semriach gelegen. Dadurch wird kein Auto benötigt, da Nahversorger, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle nach Graz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Semriach ist von der Lebensqualität ein Ort, wie kein anderer. Auf knapp 700 Höhenmetern und nur 10 Minuten von der Autobahn entfernt, genießt man immer gute Luft, warme Sommerbriesen, statt schwüle Stadthitze, kristallklares Schöckelwasser aus dem Wasserhahn, frisches Obst, Gemüse und Fleisch aus dem Bauernladen.
Wir trennen uns schweren Herzens von diesem Schatz, allerdings haben sich für uns neue Wege aufgetan, die wir getrennt gehen.

Raumaufteilung
Ebenerdig befindet sich der Eingang in den „Keller“ mit Garderobe und knapp 50 Quadratmeter Büro, sowie Heizraum, Abstellraum und Archiv.
Unter der Stiege befindet sich die Infrarotkabine perfekt positioniert. Im ersten Stock beim zweiten Eingang ins Haus befindet sich ein großzügiger Vorraum, der Eingang in die Bibliothek, das Gäste-WC und das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie Küche. Von dort gelangt man zusätzlich in den Garten und auf die zweite kleinere Terrasse, kann zum Hochbeet gehen und auf der großen Terrasse besteht ein alter Steinofengriller.
Von der Bibliothek gelangt man auf einen Balkon.
Im zweiten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum zweiten Balkon haben und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit separatem WC.
Ein ausbaufähiger Dachboden sowie Einbauschränke sind vorhanden.

Besichtigungstermin:
26.3. von 16 bis 18.30 Uhr
31.3. von 16 bis 18.30 Uhr