Anlegerhit! Zinshaus in Top-Lage – Investitionsmöglichkeit in Wiener Neustadt

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus in bester Lage, direkt am Beginn der Fußgängerzone in der Neunkirchner Straße. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Anbindung.

Perfekte Lage für Pendler:
Der Bahnhof Wiener Neustadt ist nur 9 Gehminuten entfernt – ideal für all jene, die regelmäßig nach Wien pendeln.

Attraktives Renditeobjekt:
Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten (Kategorie A, Gesamtwohnnutzfläche: 435 m²), von denen zwei derzeit frei sind, sowie ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 117,30 m². Es kommt der freie Mietzins zur Anwendung.

Solide Mieteinnahmen:
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 26.203,68 pro Jahr, wobei zwei Wohnung (zusammen 163,6 m²) zurzeit leer stehen – ein attraktives Investment mit langfristigem Potenzial!

Verkehrsanbindung:    Citybus (A, H), Regionalbus (7894- zum Hauptbahnhof, 463, 563)

Eckdaten:

Baugenehmigung/Baujahr: ca. 1893

Grundstücksgröße:   ca. 280 m² - laut Grundbuch

Flächenwidmung/Bebauung:

BKN-H-4 -Bauland-Kerngebiet-Nachhaltige Bebauung – Handelszwecke –

max. Zulassung Geschoßflächenzahl 4;

SZ2 – Schutzwürdiges Gebäude, Sonderbebauungshöhe h2

Wohnnutzfläche laut Mietzinsliste:   435,40 m2

Geschäftsnutzfläche laut Zinsliste:  117,30 m2

Gesamtnutzfläche laut Zinsliste:   552,70 m2

Top-Einheiten, Nutzfläche, Raumaufteilung:

EG - Top 1:  
Geschäft – ca. 117,30 m2
Unbefristet vermietet
Raumaufteilung: Großer Geschäftsraum, WC mit Vorraum, kleines hofseitiges Durchgangszimmer, hofseitiger großer Raum.
Gasetagenheizung

1.Stock- Top 2:  
Wohnung – ca. 112,20 m2 - Kat A
Leerstand
Raumaufteilung: Vorzimmer, große Wohnküche mit Speis, großes Zimmer, Zimmer, AR, Badezimmer, WC.
Gasetagenheizung

1.Stock - Top 3:  
Wohnung – ca. 51,40 m2, Kat A
Leerstand
Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche mir Essplatz, großer Wohn-Schlafraum, Badezimmer mit WC.
Moderne Elektroheizung, E-Boiler

2.Stock – Top 4:  
Wohnung – ca. 113,50 m2, Kat A
unbefristet vermietet
Raumaufteilung:
Vorzimmer, große Küche mit Essbereich und Speis, großes Zimmer, Zimmer, Badezimmer, WC.
Gasetagenheizung

2.Stockwerk – Top 5:
Wohnung – ca. 57 m2, Kat A
unbefristet vermietet
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohn/Schlafzimmer, große Küche, Badezimmer mit WC.
Moderne Elektroheizung, E-Boiler

Dachgeschoss – Top 6:
Wohnung – ca. 101,30 m2, Kat A
unbefristet vermietet
Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich - ein Zimmer abtrennbar, helle Küche mit Terrassenzugang, 2 gemütliche Zimmer, angenehmes Badezimmer, WC, Abstellraum, ruhige uneinsehbare Terrasse in den Innenhof, eigener Lagerraum im Innenhof.
Gasetagenheizung.

Allgemeine Ausstattung:

Top 3 und Top 5 neuen Thermokunststoff-Fenster, vorwiegend Parkettböden, sämtliche Wohnungen mit Waschmaschinenanschluss, Nassräume verfliest.

Sonstige Flächen: Allgemeiner großer Keller

Vorschau auf notwendige Reparaturarbeiten: Laut der Hausverwaltung sollte die Feuermauer saniert werden.

Sanierungsmaßnahmen: 2017 wurde die straßenseitige Fassade saniert

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Kamil Gazdula, BA unter der Tel: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap