Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool & Smart-Home-System in Bestlage von Trausdorf an der Wulka | ZELLMANN IMMOBILIEN

• Objekttyp: Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus
• Adresse: Leithaberggasse 9, 7061 Trausdorf an der Wulka
• Grundstücksgröße: ca. 1.544 m²
• Wohnfläche: ca. 322 m²
• Baujahr: 2016
• Zimmer: 6
• Bäder: 2 exklusive Badezimmer + 2 separate WCs
• Heizung: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Garagenstellplätze: Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
• Außenbereich: Großzügiger Garten mit überdachtem Pool & Terrasse
• Besonderheiten: Hochwertige Materialien, modernes Smart-Home-System, offenes Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernste Architektur mit hochwertiger Bauweise und exklusiver Ausstattung. Es befindet sich in Trausdorf an der Wulka, einer begehrten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und naturnahem Ambiente.

Das 2016 erbaute, massiv gemauerte Haus beeindruckt durch eine klare, moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Der weitläufige Außenbereich mit gepflegtem Garten, überdachtem Pool und mehreren Terrassenflächen ist eine perfekte Oase der Ruhe und bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit exklusiven Details

• Großzügiger Wohn- & Essbereich (ca. 70 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
• Luxuriöse Design-Küche mit hochwertiger Kochinsel, modernsten Geräten und eleganter Naturstein-Arbeitsplatte
• Hochwertige Bodenbeläge: Edler Parkettboden kombiniert mit großformatigen Fliesen in den Funktionsbereichen
• Speisekammer mit ausreichend Stauraum
• Ein Gästezimmer oder Büro, perfekt für Homeoffice oder Übernachtungsgäste
• Ein modernes Badezimmer mit Dusche & WC
• Direkter Zugang zur Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
• Technikraum / Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum

Obergeschoss: Private Ruhezone mit luxuriösem Komfort

• Großes Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & direktem Balkonzugang
• Zwei großzügige Kinderzimmer, ideal für Familien
• Elegantes Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch & hochwertiger Sanitärausstattung
• Separates WC für maximalen Komfort
• Zusätzlicher Wirtschaftsraum, ideal als Wäsche- oder Bügelzimmer

• Überdachter Pool (ca. 10 x 4 m) mit moderner und hautschonender Salzwasseraufbereitung
• Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
• Große überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich & Essbereich
• Kinderfreundlicher Bereich mit Spielturm, Schaukel & Trampolin
• Gartenhaus für Gerätschaften & Fahrräder

Smart Home & Sicherheit

• LOXONE Bussystem zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Sicherheitssystem
• Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
• Alarmanlage 
• Deckenkühlung mittels der Erdwärmepumpe kann das Haus somit optimal gekühlt werden, ohne dass ein Luftzug entsteht
• Vorbereitung eines Videoüberwachungssystems (Verkabelung und Kameras bereits vorhanden)
• EDV-Verkabelung (CAT 7) in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Büro, Fitnessraum, Werkstatt & sogar Gartenhütte
• SAT-Anlage mit Anschlüssen in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Büro, Fitnessraum
• Das Dach ist optimal vorbereitet für eine PV-Anlage (stärkere XPS-Platten am Dach, Schwanenhals mit Schacht bis in den Technikraum im EG)
• In der Garage sind zwei Starkstromanschlüsse verbaut, mit denen jederzeit jeweils ein E-Ladepunkt betrieben werden kann.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

• Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung für niedrige Betriebskosten
• Hervorragende Dämmung & dreifach verglaste Fenster
• Energiekennzahlen:
  • Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 0,79
  • Primärenergiebedarf: 64,8 kWh/m²a

Hochwertige Materialien & Verarbeitung

• Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
• Hochwertige Naturstein-Arbeitsflächen in der Küche
• Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Luxuriöse Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen & Markenarmaturen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Trausdorf an der Wulka. Sie bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Eisenstadt & Wien.

Entfernungen & Verkehrsanbindung

• Eisenstadt: ca. 5 Autominuten
• Wien: ca. 45 Autominuten
• Bahnhof Eisenstadt: Schnelle Zugverbindungen nach Wien
• Busanbindung: Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

• Supermärkte, Bäckereien & Fachgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar
• Shoppingmöglichkeiten in Eisenstadt & Neusiedl am See

Schulen & Bildung

• Kindergarten & Volksschule direkt im Ort
• Weiterführende Schulen & Gymnasien in Eisenstadt

Freizeit & Natur

• Nahegelegene Rad- und Wanderwege entlang der Wulka & des Leithagebirges
• Neusiedler See in kurzer Distanz mit Segel- & Freizeitmöglichkeiten
• Golfplätze & Reitställe in der Umgebung

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung, höchste Bauqualität & innovative Technik in einer der schönsten Lagen des Burgenlands. Dank des großzügigen Wohnkonzepts, der luxuriösen Ausstattung und des traumhaften Außenbereichs ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien & anspruchsvolle Käufer, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap