FAST 4. BEZIRK - RESTAURIERTES BIEDERMAIERHAUS - FANTASTISCHER ERSTBEZUG - PERFEKTER GRUNDRISS - 2.LIFTSTOCK

Das restaurierte Stilhaus ist ein Klasiker aus der Zeit des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an die berühmten Wiener Biedermaierhäuser.

Die einnehmende Immobilie wurde von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" mit viel Feingefühl restauriert.

Es wurde 2024/25 umfassend restauriert.

Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut.

Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut

Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen  begrünten Innenhof ausgerichtet.

Es grenzt direkt an den 4. Bezirk.

Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern.

Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden.

So finden echter Alt Wiener Charme, sowie  Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme.

Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus.

Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl  zu einem fantasischen Wohnerlebnis.

Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert.

- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen

- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse

- 3 generalsanierte Altbauwohnungen  mit Freiflächen

- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer

- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen

- Fernwärme und Fußbodenheizung

- Neuer Personenlift

Die generalrenovierte Familienwohnung mit perfektem Grundriss befindet sich im 2. Liftstock.

Sie verfügt über ca. 73 m² WFL

• 1 Vorzimmer 5,70 m²

• 1 offene Küche mit ca. 27,40 m² Wohn- Essbereich

• 1 Verbindungsgang mit ca. 7 m²

• 1 separates WC.

• 2 Schlafzimmer mit ca. 12 + 15 m²

• 1  Badezimmer mit ca. 3,50 m² ist mit einer Walk in Shower, Doppelwaschtisch, einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss

• 1 Abstellraum

• Die Raumhöhe beträgt 2,80 m.

• neue Wohnungseingangstüre WK 3
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät
• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht 
• Walk-In-Dusche mit Verglasung
• tischlergefertigter Waschtischunterschrank
• doppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand
• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap