sonnige & ruhige 3 Zimmerwohnung im Herzen von Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene und freundlich gestaltete Mietwohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage in der begehrten Haymogasse in Wien-Mauer. Die Kombination aus ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Maurer Hauptplatz macht dieses Objekt besonders attraktiv. Hier genießt man eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Der charmante Stadtteil Mauer bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie optimalen Verkehrsanbindungen.

Raumaufteilung:

• Großzügiges und einladendes Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Küchenbereich, entstanden durch den Rückbau der Trennwand, mit viel Tageslicht und einer modernen, gut ausgestatteten Küche mit hochwertigen Geräten
• Gemütliches Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
• Weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzbar
• Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
• Trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet

Highlights der Wohnung:

• Grüne Umgebung & absolute Ruhelage: Genießen Sie einen wundervollen Blick ins Grüne und profitieren Sie von der naturnahen Lage. Der nahegelegene Maurer Wald bietet ideale Bedingungen für Jogging, Mountainbiking, Spaziergänge und Wanderungen.

• Vielfältige Gastronomieangebote in Gehweite: Zahlreiche beliebte Restaurants und Heurige, ein exzellenter Italiener und "Das Eis" sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: Neben lokalen Geschäften in Mauer befindet sich das Einkaufszentrum Riverside in unmittelbarer Umgebung.

• Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung: Die Lage im Dachgeschoss sorgt für viel Tageslicht, eine angenehme Atmosphäre und ein besonders gemütliches Wohngefühl.

• Moderne Bauweise & Energieeffizienz: Die vollwärmeisolierte Fassade und neuwertige Fenster sorgen für ein hervorragendes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

• Perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf ist bequem fußläufig erreichbar. Zudem stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen.

• Top-Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, die Post sowie die berühmten Maurer Heurigenbetriebe.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und direktem Zugang zur Natur suchen.

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

_____________

WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap