gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche in der Märzstraße nahe U3 (vermietet bis 04/25)

Werte Interessent:innen,

Da die Wohnung aktuell noch bis 30.04.25 vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mieter:innen koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular!

Vielen Dank!

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Wohnung.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Hochparterre (kein Lift vorhanden!) eines gepflegten Altbaus in der Märzstraße. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, die vor allem durch die Raumhöhe von etwa 3 Metern und die Helligkeit, dank südöstlicher Ausrichtung, sehr einladend wirken. Die Küche der Wohnung ist mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einem Geschirrspüler, einer freistehenden Gefrier-Kühl-Kombination und einer Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer und WC sind zudem getrennt voneinander. Das Duschbad ist mit neutralen, weißen Fliesen versehen. Die vom Wohnzimmer aus getrennt begehbaren Schlafzimmer eignen sich ideal für eine 2er WG, sind ein weiterer Pluspunkt und runden dieses Wohnungsangebot ab. Es ist kein Kellerabteil vorhanden.

Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Wichtig zu wissen.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und wird derzeit bewohnt. Der befristete Mietvertrag endet mit 30.04.2025, die aktuellen Mieter sind jedoch sehr daran interessiert, das Mietverhältnis zu verlängern!

Mietzinsbildung: Das Objekt obliegt zwar der Vollanwendung des MRG, es kann jedoch ein freier Hauptmietzins verlangt werden (RBG 1971 - Rückzahlung erfolgte bis Ende 1982).

Lage/Infrastruktur.

Nur knapp 100m entfernt und somit binnen 2 Gehminuten erreichbar liegt die U-Bahnstation Johnstraße und somit die U3 vom Haus entfernt. Weiters erreichen Sie auch fußläufig die Linien 12A und 10A, welche sich auch in der unmittelbaren Umgebung befinden. Nur zwei Haltestellen mit der U-Bahn entfernt von der Johnstraße liegt der Westbahnhof, durch welchen Sie zu den Linien 5,6,9,18,52,60 und zur U6 gelangen. Auch die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße liegt somit nicht weit entfernt.

Den nächstgelegenen Supermarkt (Billa), der beliebte Meiselmarkt, sowie eine Apotheke, Bankfiliale, Ärzte und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich weiters eine Vielzahl an Lokalen und Cafés. Für Erholung oder sportliche Aktivitäten im Freien lädt z.B. der 250m entfernte Forschneritschpark ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap