PREISWERTER ANLEGERTIPP *gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse *befristet vermietet bis Dez. 26

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete Vierzimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land).
Die barrierefreie Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses, welches 1996 errichtet wurde.

Zwischen 1996 und 2009 befand sich die Immobilie im Alleineigentum. Im Jahr 2009 wurde das Haus parifiziert und Wohnungseigentum wurde begründet.

MIETVERTRAG:
Das Gebäude unterliegt den rechtlichen Bestimmungen des MRG-Teilanwendungsbereiches.
Die Wohnung ist bis zum 31. Dezember 2026 befristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde auf eine Dauer von drei Jahren abgeschlossen. Die Mieterin ist bereits seit 1. Jänner 2016 in der Wohnung und geht achtsam mit der Immobilie um. Die Miete ist indexiert (VPI 2010) und eine Kaution wurde hinterlegt.

MIETZINSAUFSTELLUNG für den MIETER:
468,- Hauptmietzins inklusive Umsatzsteuer
280,- Betriebskosten
= 748,- Gesamtmietzins
Die Heizkosten kommen noch zum Gesamtmietzins dazu. Diese werden direkt von der Hausverwaltung an die Mieterin weiterverrechnet.

RENDITE:
Jährliche Nettomieteinnahmen (€ 5.105,45)/Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten (€ 199.000-)) x 100 = 2,6 % Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten)

OBJEKT:
Die Immobilie besteht aus einer Diele, einem Wohn- Esszimmer, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Bad mit Badewanne, einem WC und einem Abstellraum. Die Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes beträgt ca. 83,13 m².
Zusätzlich sind diesem Objekt zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² zugeordnet, welche einerseits über das Wohn-Esszimmer und andererseits über das Elternschlafzimmer erreichbar sind.
Der angrenzende Garten ist ein Allgemeingarten und kann vom Mieter mitbenützt werden.
Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet.

PARKEN:
Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz mit 12 PKW-Abstellplätzen, die zur gemeinsamen Nutzung für alle Hausbewohner zur Verfügung stehen. Die Parkplätze wurden von der Eigentümergemeinschaft angemietet und die Benützung wird über die monatlichen Betriebskosten an die Bewohner weiterverrechnet.

WEITERE OBJEKTDATEN:
• die Hausverwaltung wird von der P17 Immobilienservice GmbH durchgeführt
• die Heizung wird über die Hausverwaltung abgerechnet
• Heizungsquelle: Öl
• Wärmeabgabesystem: Heizkörper
• Warmwasseraufbereitung: dezentral über Boiler
• die Wohnung (Top 1) wird vor dem Wohnungsverkauf mit einer neuen Wohnungseingangstüre ausgestattet
• das Gebäude wurde als Leca Massivbau errichtet
• die Gesamtliegenschaft (wie auch Dach, Fenster und Fassade) entspricht weitgehend den Gebäudestandards von 1996
• es sind zur Zeit keine größeren Gebäudesanierungsmaßnahmen geplant

Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben:
• Allgemeinstrom
• Versicherung
• Heizöl
• Heizungswartung
• Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll)
• Kommunalsteuer
• Rauchfangkehrer
• Bankgebühren
• Hausverwaltung

Weitere Ausgaben:
• Verwaltungsausgaben und Steuerberatungskosten
• Wartungs- und Instandhaltungskosten.

SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN?
Zusätzlich zu dieser Immobilie bieten wir noch zwei weitere Anlegerwohnungen in diesem Objekt an.
Verkaufspreis Top 2 im Erdgeschoss mit 59,59 m² mit Terrasse: 159.000,-
Verkaufspreis Top 3 im ersten Obergeschoss mit 66,83 m² mit Balkon: 169.000,-

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund des Vermietungszustandes Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter erfolgen können.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!