PREISWERTER ANLEGERTIPP *gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon *1OG

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land).
Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses, welches 1996 errichtet wurde.

Zwischen 1996 und 2009 befand sich die Immobilie im Alleineigentum. Im Jahr 2009 wurde das Haus parifiziert und Wohnungseigentum wurde begründet.

MIETVERTRAG:
Das Gebäude unterliegt den rechtlichen Bestimmungen des MRG-Teilanwendungsbereiches.
Die Wohnung ist seit 1.7.2011 unbefristet vermietet und die Mieterin geht achtsam mit der Immobilie um. Die Miete ist indexiert (VPI 2005) und eine Kaution wurde hinterlegt.

MIETZINSAUFSTELLUNG für den MIETER:
499,40 Hauptmietzins inkl. Umsatzsteuer
240,- Betriebskosten
= 739,40 Gesamtmietzins
Die Heizkosten kommen noch zum Gesamtmietzins dazu. Diese werden direkt von der Hausverwaltung an die Mieterin weiterverrechnet.

RENDITE:
Jährliche Nettomieteinnahmen (€ 5.448,-)/Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten (€ 169.000-)) x 100 = 3,2 % Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten)

OBJEKT:
Die Immobilie besteht aus einer Diele, einem Wohn- Esszimmer, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Bad mit Badewanne, einem WC und einem Abstellraum. Die Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes beträgt ca. 66,83 m².
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², welcher über das Wohn-Esszimmer erreichbar ist.
Der Garten ist ein Allgemeingarten und kann von der Mieterin mitbenützt werden.
Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,98 m² zugeordnet.

PARKEN:
Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz mit 12 PKW-Abstellplätzen, die zur gemeinsamen Nutzung für alle Hausbewohner zur Verfügung stehen. Die Parkplätze wurden von der Eigentümergemeinschaft angemietet und die Benützung wird über die monatlichen Betriebskosten an die Bewohner weiterverrechnet.

WEITERE OBJEKTDATEN:
• die Hausverwaltung wird von der P17 Immobilienservice GmbH durchgeführt
• die Heizung wird über die Hausverwaltung abgerechnet
• Heizungsquelle: Öl
• Wärmeabgabesystem: Heizkörper
• Warmwasseraufbereitung: dezentral über Boiler
• die Wohnung (Top 3) wird vor dem Verkauf noch mit einer neuen Wohnungseingangstüre ausgestattet
• das Gebäude wurde als Leca Massivbau errichtet
• die Gesamtliegenschaft (wie auch Dach, Fenster und Fassade) entspricht weitgehend den Gebäudestandards von 1996
• es sind zur Zeit keine größeren Gebäudesanierungsmaßnahmen geplant

Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben:
• Allgemeinstrom
• Versicherung
• Heizöl
• Heizungswartung
• Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll)
• Kommunalsteuer
• Rauchfangkehrer
• Bankgebühren
• Hausverwaltung

Weitere Ausgaben:
• Verwaltungsausgaben und Steuerberatungskosten
• Wartungs- und Instandhaltungskosten.

SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN?
Zusätzlich zu dieser Immobilie bieten wir noch zwei weitere Anlegerwohnungen in diesem Objekt an.
Verkaufspreis Top 1 im Erdgeschoss mit 83,13 m² mit Terrasse: 199.000,-
Verkaufspreis Top 2 im Erdgeschoss mit 59,59 m² mit Terrasse: 159.000,-

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund des Vermietungszustandes Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter erfolgen können.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!