Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in Pottendorf mit Balkon

Diese gemütliche, gut geschnittene und ruhige 2 Zimmerwohnung mit ca. 56,41 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock (kein Lift) eines kleinen Mehrparteienhaus in der Gemeinde Pottendorf Ortsteil Landegg.
Obwohl mitten in grüner Ruhelage ist man mit dem Kfz in 3,5 km od. 4 min bei der Autobahnauffahrt A3. Pottendorf liegt zentral im Wiener Becken - in nur 15 Minuten erreicht man die Städte Wr. Neustadt, Baden und Eisenstadt mit dem Auto.
Aber auch öffentlich sind diese Städte in der Umgebung durch die Bahnverbindung gut zu erreichen. Der Bahnhof von Pottendorf ist von der Wohnung ebenfalls fußläufig und nur 650 m entfernt und in 45 Minuten ist man mit dem Schnellzug in Wien Hauptbahnhof!
Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:
Durch den Vorraum gelangt man in das große Wohnzimmer. Im Vorraum Bereich liegen auch das Badezimmer mit Wanne und die getrennt begehbare Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
Einbauküche NEUE Küche organisiert durch den Mieter Kostenzuschuss max. Euro 4.000,00
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit einem 6,44m² Balkon und Fernblick
separate Toilette
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch
Die ganze Wohnung ist mit Fliesen und einem Laminatboden ausgestattet. Für Warmwasser und Heizung sorgt einer NEUEN Gastherme, ein TV-Anschluss ist vorhanden. Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren thermisch saniert (Fassade 12 cm, Dach 18 cm Wärmedämmung).
Für alle, die eine ruhige und gemütliche 2 Zimmerwohnung suchen, ist diese Wohnung ein passendes neues Zuhause! Sowohl Single, Pärchen oder Jungfamilien werden sich hier sofort wohlfühlen.

Mietpreis pro Mon. Euro 750,00 inkl. Betriebskosten und 10% MwSt.
Internet, Strom, Warmwasser und Heizung werden direkt mit den Lieferanten verrechnet.
Mietvertragsdauer60 Monate
NebenkostenKaution Euro 3.500,00
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis – es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen!
Energieausweis 135,4 kWh/(m².a) Kat D

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 750
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 750

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Heizwärmebedarf: 135.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D