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Kompakte Geschäftsfläche nahe Donau zu mieten - in 4040 Linz
2.643 €
133 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
4040 Linz
Das Donaucenter liegt zentral im Linzer Stadtteil Urfahr an der Hauptstraße, einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage.
Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage.
Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.643,37 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto2.540,23 €
USt. Gesamtbelastung103,14 €
Gesamtmiete2.497,01 €
Gesamtmiete Netto2.418,26 €
USt. Gesamtmiete78,75 €
Miete1.988,7 €
Betriebskosten393,76 €
Sonstige Kosten Netto35,8 €
Heizkosten121,97 €
USt. Heizkosten24,39 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
Einzelhandel
Baujahr 1990, Erdgeschoss
Gesamtfläche 132,58 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
• Schaufenster
• straßenseitiger Eingang + Eingang via Stiegenhaus
• Fernwärme
- TG-Stellplätze auf Anfrage
• straßenseitiger Eingang + Eingang via Stiegenhaus
• Fernwärme
- TG-Stellplätze auf Anfrage
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
56,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C
Beschreibung
Kompakte und hochfrequentierte Geschäftsfläche in Donaunähe
Das Donau Center liegt in Urfahr und ist ein ansprechender Businesspark mit hochwertigen Mietern aus allen Branchen.
Die Geschäftsfläche befindet sich im EG mit einer großen Schaufensterfront und straßenseitigem Zugang für Ihre Kunden mit bester Sichtbarkeit. Die Fläche vor dem Objekt ist hochfrequentiert und Bus- und Straßenbahnhaltestelle finden sich direkt vor dem Haus.
Das Objekt ist barrierefrei zugänglich.
Bei Bedarf kann die benachbarte Fläche mit ca. 116 m 2 ebenfalls angemietet und verbunden werden - somit insgesamt ca. 248 m².
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Donau Center liegt in Urfahr und ist ein ansprechender Businesspark mit hochwertigen Mietern aus allen Branchen.
Die Geschäftsfläche befindet sich im EG mit einer großen Schaufensterfront und straßenseitigem Zugang für Ihre Kunden mit bester Sichtbarkeit. Die Fläche vor dem Objekt ist hochfrequentiert und Bus- und Straßenbahnhaltestelle finden sich direkt vor dem Haus.
Das Objekt ist barrierefrei zugänglich.
Bei Bedarf kann die benachbarte Fläche mit ca. 116 m 2 ebenfalls angemietet und verbunden werden - somit insgesamt ca. 248 m².
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
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