Ideal für Familien ! Ziegelbauweise - Eck-Reihenhaus auf Eigengrund - Photovoltaik - Luftwärmepumpe etc.

Zum Verkauf gelangt ein modernes Eck-Reihenhaus aus dem Jahr 2021, in einer ruhigen Wohnlage zwischen Traiskirchen und Guntramsdorf.

Der Familientraum befindet sich auf Eigengrund!

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/7tfVQTbyX29S46z1flKoeC.mp4

Eckdaten und Flächen
Wohnfläche: ca. 90,77m² zzgl. Dachboden ca. 34,81m²
Terrasse: ca. 18m²
Garten: ca. 60m²
2x PKW-Abstellplätze (Nr. 7, Nr. 8)

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 154,- (Kaltwasser, Schmutzwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr)

Die monatlichen Stromkosten betragen aktuell ca. EUR 90,-.

Technische Ausstattung & Highlights
• ) Ziegelbauweise inkl. Vollwärmeschutz
• ) Photovoltaikanlage, 6 Panele á ca. 320W - 350W (Peakleistung ca. 1,9kWh)
• ) 3 fach verglaste Fenster
• ) Luft-Wasserwärmepumpe, Daikine
• ) Fußbodenheizung
• ) Vinylboden (Holzoptik) / Feinsteinzeug
• ) Außenjalousien (nicht elektrisch)
• ) Gartenholzhütte

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt auf,
Erdgeschoss (ca. 46,29m²)
• ) Vorraum ca. 5,06m²
• ) WC ca. 1,43m²
• ) Abstellraum / Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe ca. 4,53m²
• ) separate (DAN) Küche, komplett ausgestattet (Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, großer Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ober und Unterschränke. ca. 7,08m²
• ) Wohnzimmer ca. 28,19m²
• ) Terrasse ca. 18m²
• ) Garten ca. 60m²

Obergeschoss (ca. 44,48m²)
• ) Flur ca. 3,63m²
• ) Badezimmer ca. 6,50m²
• ) 1 Schlafzimmer ca. 10,64m²
• ) 2 Schlafzimmer ca. 11,60m²
• ) 3 Schlafzimmer ca. 12,11m²

zzgl. Dachbodenfläche, ca. 34,81m² (Licht und Strom vorhanden)

Aus organisatorischen Gründen kann die Übergabe frühestens im Juli 2025 stattfinden.

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan, MSc unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap