MEGA-Familienwohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern und Blick ins Grüne in einer ruhigen Sackstraße gelegen - 8041 Graz

MEGA-Familienwohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern und Blick ins Grüne in einer ruhigen Sackstraße gelegen - 8041 Graz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese feine 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau, sondern auch eine erstklassige Ausstattung zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. In einem Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten haben. Kleines aber Feines Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum. Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung. Am Plan der Wohnung und der Innengestaltung können Sie gerne Ihre Ideen mit einfließen lassen. Der Bauträger ist bemüht Ihre Wünsche zu erfüllen.

Fakten zur Top-Zusammenlegung der Top 5 & der Top 6 im 1.OG

• WNF von 110,77m²
• Balkon 28,55m² in SW-Ausrichtung
• 4 Zimmer
• Lift vorhanden
• Wohnen/Essen/Kochen auf 44,62m² und Zugang zum Balkon
• Balkon mit 28,55m²
• ein Schlafzimmer mit 10,64m² 
• ein weiteres Schlafzimmer auf 12,21m²
• ein Kinderzimmer mit 11,83m²
• Badezimmer mit 5,07m², Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• ein weiters Badezimmer mit 5,07m², Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Diele mit 6,84m²
• Diele mit 2,88m²
• Vorraum mit 4,42m² 
• Vorraum mit 3m³
• Abstellraum 1,10m²
• ein weiterer Abstellraum mit 1,49m²
• zwei Keller-Ersatzräume mit jeweils 1,31m²
• KP der Top 6 brutto € 552.742,00 (der Nettopreis beträgt - 9%)
• KP des Parkplatzes je brutto € 17.500,00 (zwei Parkplätze vorhanden), jedoch kann man sehr gut auf der Straße parken, die Straße ist eine Sackstraße
• es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!!

 HIGHLIGHTS:

• SENSATIONELLER PREIS mit "nur" 4.990,00 /m² !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
• PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
• wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage und top Verkehrsanbindung und top Infrastruktur
• exzellente - Baumeisterqualität
• noch können Sie sich Ihre Traum-Wohnung aussuchen (Wohnungsgrößen von 32m² - 103,7m² sind noch zur Wahl)
• weitere Wohnungen sind in der Preisliste ersichtlich                                                                                                                                                                        

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap