- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Sommerhaus: Alleinlage im Grünen mit tollem Fernblick
392.000 €
41 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.560,98 €
Grundstücksfläche2.049 m²
Baujahr1967
Gabi Lüftner
2102 Klein-Engersdorf
Am Hügel am Rande von Klein-Engersdorf, Gemeinde Bisamberg
Alleinlage: Keine unmittelbar angrenzenden Häuser, derzeit nur landwirtschaftliche Flächen.
Fernblick: Von Süden bis Westen, über die Donau von Klosterneuburg bis Burg Kreuzenstein.
Naturnah: Ruhige, idyllische Lage inmitten der Natur.
Die Lage des Hauses und die wunderschöne Aussicht machen es zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Korneuburg und Wien sind jedoch gut erreichbar, sodass auch städtische Annehmlichkeiten nicht weit entfernt sind.
Zufahrt: Güterweg und unbefestigter Wiesenweg ca. 170 m bis zum Haus.
Distanzen:
ca. 22 km von Wien Zentrum (1010 Schwedenplatz)
ca. 7 km von Autobahnabfahrt A 22 Korneuburg Ost
ca. 5 km von Korneuburg Zentrum
ca. 1 km von Klein-Engersdorf Zentrum
Alleinlage: Keine unmittelbar angrenzenden Häuser, derzeit nur landwirtschaftliche Flächen.
Fernblick: Von Süden bis Westen, über die Donau von Klosterneuburg bis Burg Kreuzenstein.
Naturnah: Ruhige, idyllische Lage inmitten der Natur.
Die Lage des Hauses und die wunderschöne Aussicht machen es zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Korneuburg und Wien sind jedoch gut erreichbar, sodass auch städtische Annehmlichkeiten nicht weit entfernt sind.
Zufahrt: Güterweg und unbefestigter Wiesenweg ca. 170 m bis zum Haus.
Distanzen:
ca. 22 km von Wien Zentrum (1010 Schwedenplatz)
ca. 7 km von Autobahnabfahrt A 22 Korneuburg Ost
ca. 5 km von Korneuburg Zentrum
ca. 1 km von Klein-Engersdorf Zentrum
Einmalige Kosten
Kaufpreis392.000 €
Kaufpreis pro m²9.560,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1967, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 41 m²
Nutzfläche 88 m², Grundstücksfläche 2.049 m², Gartenfläche 1.966 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
356 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
6,04
G
Beschreibung
RARITÄT!
Zum Verkauf steht ein kleines, auf den zweiten Blick extrem charmantes Sommerhaus mit prächtigem Grundstück in leichter Hanglage und unverbaubarem Fernblick über die Donau von Klosterneuburg (südlich) bis zur Burg Kreuzenstein (westlich).
Es ist fast in Alleinlage inmitten von Weinhängen, Wiesen und Buschwerk - Natur pur!
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 41 m² + verglastem Windfang mit ca. 8 m², wäre aber durch Adaptierung von Teilen des Kellers (ebenerdig) erweiterbar.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 39 m² und in 3 Räume aufgeteilt. Der erste Kellerraum bietet durch Adaption zusätzliches Potenzial, um einen weiteren gemütlichen Aufenthaltsbereich mit großer Terrasse und Blick ins Grüne zu schaffen.
Das Haus wurde 1967 gebaut, ist bewohnbar, aber renovierungsbedürftig. Es eignet sich ideal für Leute, die ein Projekt suchen, um sich ein kleines Paradies im Grünen zu schaffen.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt für ca. 70 m über einen Güterweg und weitere ca. 100 m über einen unbefestigten Wiesenweg.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß, Raumhöhe 240 cm:
Verglaster Windfang, Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.
Keller, Raumhöhe 210 cm:
1 großer Raum mit Doppeltüre und vorliegender Terrasse, 1 Bastelraum, 1 Abstellraum.
Ausstattung:
Böden: Fliesen im Windfang, Bad und Küchenbereich, PVC-Boden im Vorraum und in der Wohnküche, Teppichboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Fenster: alte, große Holzfenster, in der Küche 2 Kunststofffenster doppelt verglast.
Heizung: Derzeit keine Heizung - ein Kamin über alle Stockwerke und ein Anschluß sind vorhanden!
Wohnküche mit E-Herd, Kühlschrank u Küchenkästchen
Anschlüsse: Strom, Kamin, Wasser, Senkgrube.
Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Einige Fenster, die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen könnten eine Renovierung benötigen.
Flächenwidmung und Bebauungsrecht:
Laut aktueller Bauordnung und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt darf aktuell weder das bestehende Haus vergrößert, noch das Grundstück neu bebaut werden.
Fazit:
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Käufer, die ein Projekt in gut erreichbarer Lage im Grünen suchen und ihr neues Refugium nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Trotz der unbefestigten Zufahrt und der derzeitigen flächenwidmenden Beschränkungen bieten Haus und Grundstück eine einzigartige Möglichkeit, sich sein Paradies in der Natur zu schaffen.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, derzeit auch nicht bebaubares Grundstück mit ca. 1.464 m² und etlichen Obstbäumen. Als Erweiterung für den eigenen Garten kann dieser Grund zusätzlich gepachtet werden.
Der Energieausweis vom 13.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 356 kWh/m²a, fGEE 6,04.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Zum Verkauf steht ein kleines, auf den zweiten Blick extrem charmantes Sommerhaus mit prächtigem Grundstück in leichter Hanglage und unverbaubarem Fernblick über die Donau von Klosterneuburg (südlich) bis zur Burg Kreuzenstein (westlich).
Es ist fast in Alleinlage inmitten von Weinhängen, Wiesen und Buschwerk - Natur pur!
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 41 m² + verglastem Windfang mit ca. 8 m², wäre aber durch Adaptierung von Teilen des Kellers (ebenerdig) erweiterbar.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 39 m² und in 3 Räume aufgeteilt. Der erste Kellerraum bietet durch Adaption zusätzliches Potenzial, um einen weiteren gemütlichen Aufenthaltsbereich mit großer Terrasse und Blick ins Grüne zu schaffen.
Das Haus wurde 1967 gebaut, ist bewohnbar, aber renovierungsbedürftig. Es eignet sich ideal für Leute, die ein Projekt suchen, um sich ein kleines Paradies im Grünen zu schaffen.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt für ca. 70 m über einen Güterweg und weitere ca. 100 m über einen unbefestigten Wiesenweg.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß, Raumhöhe 240 cm:
Verglaster Windfang, Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC.
Keller, Raumhöhe 210 cm:
1 großer Raum mit Doppeltüre und vorliegender Terrasse, 1 Bastelraum, 1 Abstellraum.
Ausstattung:
Böden: Fliesen im Windfang, Bad und Küchenbereich, PVC-Boden im Vorraum und in der Wohnküche, Teppichboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Fenster: alte, große Holzfenster, in der Küche 2 Kunststofffenster doppelt verglast.
Heizung: Derzeit keine Heizung - ein Kamin über alle Stockwerke und ein Anschluß sind vorhanden!
Wohnküche mit E-Herd, Kühlschrank u Küchenkästchen
Anschlüsse: Strom, Kamin, Wasser, Senkgrube.
Das Gebäude befindet sich in einem bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Einige Fenster, die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen könnten eine Renovierung benötigen.
Flächenwidmung und Bebauungsrecht:
Laut aktueller Bauordnung und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt darf aktuell weder das bestehende Haus vergrößert, noch das Grundstück neu bebaut werden.
Fazit:
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Käufer, die ein Projekt in gut erreichbarer Lage im Grünen suchen und ihr neues Refugium nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Trotz der unbefestigten Zufahrt und der derzeitigen flächenwidmenden Beschränkungen bieten Haus und Grundstück eine einzigartige Möglichkeit, sich sein Paradies in der Natur zu schaffen.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, derzeit auch nicht bebaubares Grundstück mit ca. 1.464 m² und etlichen Obstbäumen. Als Erweiterung für den eigenen Garten kann dieser Grund zusätzlich gepachtet werden.
Der Energieausweis vom 13.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 356 kWh/m²a, fGEE 6,04.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichGabi Lüftner
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