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Dachgeschoss mit Terrasse - Ausblick auf die Gloriette

630.000
 
92 m²3,5 ZimmerTerrasse 16 m²
Preis / m²6.847,83 €
Etage3
Baujahrca. 2008
RE/MAX 4You in Wien-HernalsHerr Stefan Besic
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis630.000 €
Kaufpreis pro m²6.847,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten244,26 €
Betriebskosten229,08 €
USt. Betriebskosten15,18 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr ca. 2008, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 92 m²
1 Terrasse 16 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fernblick

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
49,6 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Stock ohne Lift bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Gasse, nur wenige Minuten vom beeindruckenden Schloss Schönbrunn entfernt. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 ausgebaut und besticht durch ihren optimalen Grundriss.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der mit einer eleganten Wendeltreppe zur oberen Galerie führt. Diese Galerie wird derzeit von der Eigentümerin als Büro genutzt und bietet Zugang zu einer ca. 17 m² großen Terrasse. Hier können Sie entspannen und den atemberaubenden Rundumblick genießen – besonders hervorzuheben ist der Blick auf die Gloriette, der Ihnen täglich Freude bereiten wird.

Die untere Ebene der Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Eines der beiden Schlafzimmer ist komplett hofseitig gelegen und sorgt somit für eine ruhige Nachtruhe. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckwanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für entspannende Momente.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Küche, die perfekt mit einem Esstisch konzipiert wurde und somit einen geselligen Mittelpunkt des Wohnens schafft.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn ermöglicht es Ihnen, die Schönheit dieser historischen Stätte jederzeit zu genießen.

Verkehrsanbindung:
In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn-Station U4 Hietzing, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Straßenbahnlinien (10, 52, 60) sowie die Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B und N54 zur Verfügung.
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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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