In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.12.2025 – ideal für Anleger, die eine solide Vorsorgeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung und ZustandBauart: Altbau
Baujahr: 1896
Letzte Sanierung: 2021
Etage: 2. OG mit Personenaufzug
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 1,5
Badezimmer: 1 (Dusche, WC)
Küche: Einbauküche separat
Abstellraum: vorhanden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Zustand: gepflegt
Möblierung: Küche und Bad vorhanden
Nutzung: Wohnen, Anlage
Beziehbar: ab 01.01.2026
Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)
Energieausweis gültig bis: 08.04.2034
Kaufpreis: € 134.000,00
Betriebskosten: € 96,36
Reparaturrücklage: € 56,79
Liftkosten: € 23,72
Sonstiges: € 4,94
Umsatzsteuer: € 12,01
Monatliche Gesamtbelastung: € 193,82
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: ca. 125 m
Straßenbahn: ca. 150 m
Bus: ca. 125 m
Bahnhof: ca. 100 m
Autobahnanschluss: ca. 1.350 m
Nahversorgung:
Supermarkt: ca. 25 m
Bäckerei: ca. 75 m
Einkaufszentrum: ca. 650 m
Bildung & Gesundheit:
Schule: ca. 150 m
Kindergarten: ca. 275 m
Universität: ca. 825 m
Arzt: ca. 125 m
Apotheke: ca. 225 m
Klinik: ca. 325 m
Krankenhaus: ca. 1.775 m
Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern
Sanierung im Jahr 2021
Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale Anlegerwohnung
U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)
Sehr gute Infrastruktur
Personenaufzug vorhanden
Geringe monatliche Kosten
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap