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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Sanierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage von Favoriten

134.000
 
40 m²1,5 Zimmer
Preis / m²3.350 €
Etage2
Baujahr1896
ADAMANT IMMOBILIEN GmbHHerr David Plishtiev
1100 Wien
Keplerplatz U1
Reumannplatz U1

Einmalige Kosten

Kaufpreis134.000 €
Kaufpreis pro m²3.350 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten193,82 €
Betriebskosten96,36 €
USt. Betriebskosten9,64 €
Monatliche Kosten Netto181,81 €
USt. Monatliche Kosten12,01 €
Sonstige Kosten Netto85,45 €
USt. Sonstige Kosten2,37 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2026
Wohnung
Baujahr 1896, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 40 m²
1,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
99,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,45
D

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.12.2025 – ideal für Anleger, die eine solide Vorsorgeimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung und Zustand
  • Bauart: Altbau

  • Baujahr: 1896

  • Letzte Sanierung: 2021

  • Etage: 2. OG mit Personenaufzug

  • Wohnfläche: ca. 40 m²

  • Zimmer: 1,5

  • Badezimmer: 1 (Dusche, WC)

  • Küche: Einbauküche separat

  • Abstellraum: vorhanden

  • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

  • Heizung: Gasetagenheizung

  • Zustand: gepflegt

  • Möblierung: Küche und Bad vorhanden

  • Nutzung: Wohnen, Anlage

  • Beziehbar: ab 01.01.2026

Energieeffizienz
  • Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)

  • Energieausweis gültig bis: 08.04.2034

Kostenübersicht
  • Kaufpreis: € 134.000,00

  • Betriebskosten: € 96,36

  • Reparaturrücklage: € 56,79

  • Liftkosten: € 23,72

  • Sonstiges: € 4,94

  • Umsatzsteuer: € 12,01

  • Monatliche Gesamtbelastung: € 193,82

Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: ca. 125 m

  • Straßenbahn: ca. 150 m

  • Bus: ca. 125 m

  • Bahnhof: ca. 100 m

  • Autobahnanschluss: ca. 1.350 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: ca. 25 m

  • Bäckerei: ca. 75 m

  • Einkaufszentrum: ca. 650 m

Bildung & Gesundheit:

  • Schule: ca. 150 m

  • Kindergarten: ca. 275 m

  • Universität: ca. 825 m

  • Arzt: ca. 125 m

  • Apotheke: ca. 225 m

  • Klinik: ca. 325 m

  • Krankenhaus: ca. 1.775 m

Besonderheiten
  • Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern

  • Sanierung im Jahr 2021

  • Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale Anlegerwohnung

  • U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)

  • Sehr gute Infrastruktur

  • Personenaufzug vorhanden

  • Geringe monatliche Kosten

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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