In ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – zwischen Augarten und Praterstraße – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1963. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und bietet rund 73 m² Wohnfläche sowie einen großartigen Ausblick über die Dächer der Leopoldstadt.
Der Erstbezug nach Sanierung verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger.
Ausstattung und ZustandBauart: Neubau
Baujahr: 1963
Letzte Sanierung: 2023
Etage: 5. Stock (mit Lift)
Wohnfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: mit Badewanne
WC: separat
Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bodenbeläge: Fliesen
Zustand: Erstbezug
Möblierung: Küche und Bad möbliert
Extras: Wasch-/Trockenraum im Haus, Kabel-/Sat-TV
Ausblick: Stadtblick und Fernblick
Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)
Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
Kaufpreis: € 430.000,00
Betriebskosten: € 111,54
Reparaturrücklage: € 32,22
Sonstige Kosten: € 96,67
Umsatzsteuer: € 11,15
Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig – ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 275 m
Bus: ca. 25 m
Bahnhof: ca. 375 m
Autobahnanschluss: ca. 2.250 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 175 m
Einkaufszentrum: 1.550 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 225 m
Kindergarten: 200 m
Universität: 775 m
Höhere Schule: 1.050 m
Arzt: 100 m
Apotheke: 200 m
Klinik: 150 m
Krankenhaus: 700 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
BesonderheitenErstbezug nach hochwertiger Sanierung
Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung
Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung
Ideale Wohnung für Familien oder Anleger
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)
Sofort beziehbar
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap