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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in bester Lage der Josefstadt

419.000
 
85 m²
Preis / m²4.917,84 €
Etage-
Baujahr1900
ADAMANT IMMOBILIEN GmbHHerr David Plishtiev
1080 Wien
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.

Einmalige Kosten

Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²4.917,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten203,01 €
Betriebskosten154,01 €
USt. Betriebskosten15,4 €
Monatliche Kosten Netto187,61 €
Sonstige Kosten Netto33,6 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt
Wohnfläche 85,2 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
67,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Herzen der Josefstadt – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment – hier ist vieles möglich.

Ausstattung und Zustand
  • Bauart: Altbau (Gründerzeit)

  • Baujahr: ca. 1900

  • Etage: Mezzanin (zwischen Erd- und 1. OG)

  • Wohnfläche: ca. 85,2 m²

  • Zimmer: 3

  • Badezimmer: vorhanden (individuelle Neugestaltung empfohlen)

  • WC: separat

  • Küche: Anschluss vorhanden

  • Bodenbeläge: derzeit teils Parkett, teils Belag (Sanierung notwendig)

  • Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)

  • Zustand: sanierungsbedürftig

Energieeffizienz
  • Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

  • Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht
  • Kaufpreis: € 419.000,00

  • Betriebskosten: € 154,01

  • Reparaturrücklage: € 33,60

  • Umsatzsteuer: € 15,40

  • Monatliche Gesamtbelastung: € 203,01

Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  • Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet urbanes Leben in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet exzellente Infrastruktur, Nahversorgung, gastronomische Vielfalt sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: ca. 175 m

  • Straßenbahn: ca. 25 m

  • Bus: ca. 75 m

  • Bahnhof: ca. 175 m

  • Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 50 m

  • Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

  • Schule: 175 m

  • Kindergarten: 325 m

  • Universität: 775 m

  • Höhere Schule: 475 m

  • Arzt: 150 m

  • Apotheke: 150 m

  • Klinik: 350 m

  • Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar.

Besonderheiten
  • Typische Altbauwohnung mit großem Potenzial

  • Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Gestaltung

  • Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern

  • Attraktive Lage im Herzen der Josefstadt

  • Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE: Klasse C)

  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

  • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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