Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 1998 in gefragter Lage des 16. Bezirks. In absoluter Ruhelage und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort auf großzügigen ca. 128 m² Wohnfläche.
Die perfekt geschnittene Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, zwei Wohnebenen mit offener Gestaltung, einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche ist ebenso wie das Badezimmer bereits möbliert. Zwei zugehörige Garagenplätze machen das Angebot komplett.
Ein absolutes Highlight ist der weite Fernblick, der sich von den oberen Wohnräumen genießen lässt. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die stilvolles Wohnen mit viel Platz und bester Infrastruktur verbinden möchten.
Ausstattung und ZustandBauart: Neubau
Baujahr: 1998
Etage: 1. Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 128 m²
Garagenfläche: ca. 20 m²
Zimmer: 4,5
Badezimmer: mit Badewanne
WC: separat
Küche: Einbauküche
Abstellraum: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Möblierung: Küche und Bad
Lift: Personenaufzug vorhanden
Ausblick: Fernblick
Extras: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Paketempfangsbox, Gartennutzung
Stellplatz: 2 Garagenplätze im Haus
Heizwärmebedarf (HWB): 37 kWh/m²a (Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): B
Energieausweis gültig bis: 17.10.2021
Kaufpreis: € 499.000,00
Betriebskosten: € 271,36
Umsatzsteuer: € 27,14
Reparaturrücklage: € 126,39
Monatliche Gesamtbelastung: € 424,89
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Die Maroltingergasse liegt im Herzen des 16. Bezirks, eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel mit hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Ottakring sowie Straßenbahn- und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Bus: 50 m
Straßenbahn: 75 m
U-Bahn: 400 m
Bahnhof: 375 m
Autobahnanschluss: 5.150 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 125 m
Bäckerei: 25 m
Einkaufszentrum: 825 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 75 m
Kindergarten: 200 m
Universität: 1.275 m
Höhere Schule: 1.025 m
Arzt: 125 m
Apotheke: 250 m
Klinik: 225 m
Krankenhaus: 300 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
BesonderheitenMaisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumkonzept
Hochwertige Ausstattung und schlüsselfertiger Erstbezug
Zwei Wohnebenen mit idealer Raumaufteilung
Zwei Garagenplätze inkludiert
Ausgezeichneter Fernblick in ruhiger Lage
Lift, Fernwärme, moderne Extras wie Fahrradraum und Paketbox
Perfekte Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap