Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1170 Wien

Diese gemütliche und stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Gebäudes in der Hernalser Hauptstraße, 1170 Wien. Sie überzeugt mit klassischem Wiener Altbau-Flair, hohen Decken und einer optimalen Raumaufteilung. Dank ihrer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Zwei Zimmer, ideal für Singles oder Paare
• Helle Räume mit hohen Decken und Altbau-Charme
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Laminat- und Fliesenboden
• Effiziente Gas-Etagenheizung
• Vielseitige Nutzung als Wohnraum oder Anlageobjekt

• Kaufpreis: 169.000 Euro
• Betriebskosten: 126,59 Euro pro Monat
• Reparaturrücklage: 28,71 Euro pro Monat
• Sonstige Kosten: 63,16 Euro pro Monat
• Umsatzsteuer: 12,66 Euro pro Monat
• Monatliche Gesamtbelastung: 231,12 Euro

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 Prozent
• Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent
• Maklerprovision: 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

Diese zentrale und beliebte Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

• Supermarkt: 100 Meter
• Bäckerei: 50 Meter
• Einkaufszentrum: 100 Meter

• Straßenbahn: 50 Meter
• Bus: 50 Meter
• U-Bahn: 850 Meter
• Bahnhof: 875 Meter
• Autobahnanschluss: 3.375 Meter

• Arzt: 25 Meter
• Apotheke: 100 Meter
• Klinik: 25 Meter
• Krankenhaus: 1.075 Meter

• Schule: 100 Meter
• Kindergarten: 125 Meter
• Universität: 1.425 Meter
• Höhere Schule: 1.125 Meter

• Geldautomat: 125 Meter
• Bank: 125 Meter
• Post: 125 Meter
• Polizei: 150 Meter

• Perfekte Größe für Singles, Paare oder als Investment
• Charaktervolle Altbauwohnung mit Charme und Stil
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Attraktiver Kaufpreis mit niedrigen monatlichen Kosten
• Sofort beziehbar und vielseitig nutzbar

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap