- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Stilvolles Eigenheim mit parkähnlichem Grundstück vor den Toren Klagenfurts
619.000 €
130 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.761,54 €
Grundstücksfläche1.094 m²
Baujahr-
W&H Bauträger GmbHFrau Ricarda Winkler
Eixendorf 29, 9064 Eixendorf
Das südseitig ausgerichtete Grundstück befindet sich in der Marktgemeinde Magdalensberg, genauer gesagt in der idyllischen Ortschaft Eixendorf.
Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleistet
Verkehrsanbindung:
• Klagenfurt a. W (Innenstadt).: ~ 15min
• St. Veit a. d. Glan: ~ 10min
• Brückl: ~ 10min
• Autobahnzubringer Klagenfurt Ost – Ikea: ~ 8min
• Völkermarkt: ~ 15 min
• Flughafen Klagenfurt: ~ 15 min
Nahversorger & Infrastruktur:
• Nah und Frisch: ~5 min
* Billa: ~ 5 min
Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Anbindung an umliegende Städte gewährleistet
Verkehrsanbindung:
• Klagenfurt a. W (Innenstadt).: ~ 15min
• St. Veit a. d. Glan: ~ 10min
• Brückl: ~ 10min
• Autobahnzubringer Klagenfurt Ost – Ikea: ~ 8min
• Völkermarkt: ~ 15 min
• Flughafen Klagenfurt: ~ 15 min
Nahversorger & Infrastruktur:
• Nah und Frisch: ~5 min
* Billa: ~ 5 min
Einmalige Kosten
Kaufpreis619.000 €
Kaufpreis pro m²4.761,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 130 m²
Nutzfläche 190 m², Grundstücksfläche 1.094 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Dieses Traumhaus überzeugt mit einer Reihe exklusiver Ausstattungsmerkmale:
• Überdachte XXL-Terrasse
• Luxuriöser Sichtdachstuhl
• Volle Unterkellerung
• Hochwertige Alu-Eingangstüre
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster des Herstellers Internorm
• Rollländen mit E-Antrieb und Steuerung mittels Bus-Systems
• Hochwertiger geklebter Parkett sowie italienische Marken-Fliesen
• Beheizung mittels Viessmann Luftwärme Pumpe inkl. Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Gepflasterte Einfahrt
• Riesiges Grundstück mit ca. 1.100m²
* uvm....
• Überdachte XXL-Terrasse
• Luxuriöser Sichtdachstuhl
• Volle Unterkellerung
• Hochwertige Alu-Eingangstüre
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster des Herstellers Internorm
• Rollländen mit E-Antrieb und Steuerung mittels Bus-Systems
• Hochwertiger geklebter Parkett sowie italienische Marken-Fliesen
• Beheizung mittels Viessmann Luftwärme Pumpe inkl. Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Gepflasterte Einfahrt
• Riesiges Grundstück mit ca. 1.100m²
* uvm....
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Dieses exklusive Anwesen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort.
Mit einer Nettogrundrissfläche von ca. 130 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit 60 m2 Nutzfläche und drei separaten Lagerräumen – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Durch die offene Bauweise entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit weitläufigen Fensterfronten und einem direkten Zugang zur XXL-Terrasse.
Die moderne, offen gestaltete Küche bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ein zeitgemäßes Arbeiten im Home Office steht ein separater Raum als Büro zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großen Hauptschlafzimmer, sowie zwei weiteren hellen und geräumigen Schlafzimmern.
Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Zahlreiche moderne Ausstattungsdetails, wie z.B. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpe, elektrische Rollos und ultraschnelles Glasfasernetz, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Mit einer Nettogrundrissfläche von ca. 130 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit 60 m2 Nutzfläche und drei separaten Lagerräumen – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Durch die offene Bauweise entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit weitläufigen Fensterfronten und einem direkten Zugang zur XXL-Terrasse.
Die moderne, offen gestaltete Küche bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ein zeitgemäßes Arbeiten im Home Office steht ein separater Raum als Büro zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großen Hauptschlafzimmer, sowie zwei weiteren hellen und geräumigen Schlafzimmern.
Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Zahlreiche moderne Ausstattungsdetails, wie z.B. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpe, elektrische Rollos und ultraschnelles Glasfasernetz, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
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GewerblichW&H Bauträger GmbHFrau Ricarda Winkler
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