Charmantes Haus in Knappenberg – Zwischen Himmel und Hügeln

Objektbeschreibung:
Inmitten der idyllischen Berglandschaft von Knappenberg auf rund 1.000 Metern Seehöhe erwartet Sie dieses charmante Haus mit traditioneller, denkmalgeschützter Architektur. Das ca. 1923 erbaute Haus besticht durch seinen authentischen Charakter und seinen gepflegten Erhaltungszustand.
Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 72 m² auf zwei Etagen und ist mit dem angrenzenden Nachbarhaus verbunden.
Das ca. 367 m² große Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet.
Durch die Hangbebauung ist der Zugang zum Obergeschoss auf Straßenniveau ebenerdig.

Die Bauweise kombiniert Ziegel-Massivbau im Erdgeschoss mit einem vorwiegend aus Holz gefertigten Obergeschoss. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, sodass sich das Haus in einem dem Alter entsprechend guten Zustand präsentiert. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Holzofen.

Raumaufteilung:
• Zwei Schlafzimmer
• Ein kleines zusätzliches Zimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Getrenntes WC
• Rohdachboden mit weiterem Stauraum bzw. ausbaufähig

Außenbereich:
• Freistehender, separater Gartenschuppen
• Carport auf Eigengrund
• Die Terrasse bietet einen traumhaften Weitblick über das malerische Görtschitztal

Lage & Infrastruktur:
Knappenberg und seine Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen. Im nahegelegenen Zentrum von Hüttenberg befinden sich Geschäfte, ein Supermarkt und eine Bank. Die Stadt Althofen ist in nur 20 Minuten erreichbar, während Friesach und St. Veit an der Glan in etwa 30 Minuten Fahrzeit liegen.

Dieses gemütliche Haus ist ideal für Naturliebhaber, die eine ruhige Wohnlage mit atemberaubendem Bergpanorama schätzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen!


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 450.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G