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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Gaisberg!
285.000 €
57 m²3 Zimmer
Preis / m²5.031,78 €
Etage-
Baujahr1968
Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Maxglan in der Karl-Adrian-Straße 10, in der Nähe des Salzburger Landeskrankenhauses. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Flughafen Salzburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Die historische Salzburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten entweder mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem gut angebundenen O-Bus. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Flughafen Salzburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Die historische Salzburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten entweder mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem gut angebundenen O-Bus. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.
Einmalige Kosten
Kaufpreis285.000 €
Kaufpreis pro m²5.031,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% Ust
Laufende Kosten
Betriebskosten183,29 €
USt. Betriebskosten18,33 €
Monatliche Kosten Netto246,35 €
Sonstige Kosten Netto63,06 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1968, Fliesen
Wohnfläche 56,64 m²
Nutzfläche 56,64 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Dusche, Fenster
Personenaufzug
Highlights der Wohnung:
• Atemberaubender Blick auf den Gaisberg – genießen Sie täglich ein einzigartiges Panorama
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich – offen und einladend
• Sämtliche Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
• Modernes Badezimmer mit Walk in Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – zusätzlicher Komfort
• 5. Stock mit Lift – bequem erreichbar
• Gepflegtes Mehrparteienhaus – angenehmes Wohnumfeld
• Sofort bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!
• Atemberaubender Blick auf den Gaisberg – genießen Sie täglich ein einzigartiges Panorama
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich – offen und einladend
• Sämtliche Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
• Modernes Badezimmer mit Walk in Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – zusätzlicher Komfort
• 5. Stock mit Lift – bequem erreichbar
• Gepflegtes Mehrparteienhaus – angenehmes Wohnumfeld
• Sofort bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B
Beschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Gaisberg!
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Hier müssen Sie nichts mehr planen – einfach einziehen und genießen!
Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit Regendusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem führt der Vorraum direkt in das kleinere der beiden Zimmer – ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.
Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Offenheit und Helligkeit. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und Größe besticht.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Blick auf den Gaisberg – ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Zu dieser Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze für Anwohner stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.
Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 183,29,- + 10% Ust.
Rücklagen € 63,06,-
Der Strom und das Gas für die Heizung werden über die Salzburg AG bezogen und monatlich nach tatsächlichem Verbrauch mit dem Anbieter abgerechnet .
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Hier müssen Sie nichts mehr planen – einfach einziehen und genießen!
Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit Regendusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem führt der Vorraum direkt in das kleinere der beiden Zimmer – ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.
Der Wohnbereich beeindruckt mit seiner Offenheit und Helligkeit. Hier sind bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und Größe besticht.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Blick auf den Gaisberg – ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Zu dieser Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parkplätze für Anwohner stehen direkt vor dem Wohnhaus zur Verfügung.
Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 183,29,- + 10% Ust.
Rücklagen € 63,06,-
Der Strom und das Gas für die Heizung werden über die Salzburg AG bezogen und monatlich nach tatsächlichem Verbrauch mit dem Anbieter abgerechnet .
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GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
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