Charmante, teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Maria Enzersdorf – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Maria Enzersdorf360° Rundgang - hier klicken

Willkommen in Ihrer neuen Oase in Maria Enzersdorf – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die ideal für Singles oder Paare ist, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Anbindung legen.

Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und einem nahegelegenen Park, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignet. Trotz der ruhigen Umgebung sind Sie bestens vernetzt: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – ideal, um den Alltag stressfrei zu gestalten.

Die Wohnung selbst besticht durch ein modernes, lichtdurchflutetes Design und die großzügige Loggia von ca. 9 m². Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Kochnische eignet sich hervorragend für eine praktische L-Küche. Zudem bietet ein Abstellraum mit ca. 1 m² zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia, auf der Sie die Natur genießen können. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkplätze sind nicht im Eigentum, gehören jedoch der Gemeinde – dank der großzügigen Parkplatzsituation sind jedoch immer ausreichend Stellflächen vorhanden.

Sanierungszustand – bereits begonnen, noch individuell gestaltbar:

Die Wohnung wurde 2024 großteils saniert, sodass bereits viele wichtige Arbeiten abgeschlossen sind:

• Neues Badezimmer
• Frisch verspachtelte und ausgemalte Wände
• Neue Heizkörper
• Teilweise neue Fenster

Einige Arbeiten sind noch offen, sodass Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen fertigstellen können:

• Parkett im Wohnzimmer abschleifen
• Bodenbelag im Vorraum erneuern
• Türblätter und Türstöcke streichen
• Küche installieren
• Sesselleisten montieren
• Duschwand und Duscharmatur einbauen

Die Sanierung wurde also bereits begonnen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen – ideal für alle, die ein persönliches Gestaltungspotenzial schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage:

Maria Enzersdorf liegt im südlichen Wiener Umland im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Wienerwalds und bietet sowohl die Ruhe der Natur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Zentrum von Mödling als auch die Wiener Stadtgrenze, was Maria Enzersdorf zu einem beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig urbaner Nähe macht.

Rechtliches:

Energieausweis wird nachgereicht!!!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß § 11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap