Traumhafte Aussichtslage - Ehemalige Heurigenschänke mit vielen Möglichkeiten!

Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Heurigenschänke in ruhiger, idyllischer Lage in Olbendorf. Das 1998 erbaute, ebenerdige Gebäude bietet auf 161,85 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten – sei es als Wohnhaus, Gastronomiebetrieb oder für ein anderes Nutzungskonzept.
Die Liegenschaft unterteilt sich in: Vorraum, Schankraum mit kleinem Abstellraum, großzügige Gaststube (ideal als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzbar), Küche, Abstellraum/Technikraum, Zimmer, Damen-WC, Herren-WC (Umbau zu einem Badezimmer möglich). Heizung: Zentralheizung mit Holz-Etagenherd und 500 Liter Pufferspeicher - Gasanschluss vorhanden (Reaktivierung möglich) 
Das Grundstück umfasst ca. 2.968 m² und wird wie folgt aufgeteilt: ca. 710 m² Bauland Dorfgebiet (Großtierhaltung erlaubt) und ca. 2.258 m² Grünland. Zusätzlich befinden sich schon zwei Pferdeboxen im Nebengebäude. 
Die Immobilie ist aktuell als Heurigenschänke bewilligt, kann aber nach individuellen Bedürfnissen umgestaltet werden.

Eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die nach einem besonderen Zuhause oder einem neuen Geschäftskonzept suchen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap