Exklusives Traumhaus mit Pool und Smart-Home-Ausstattung

Umgeben von einer idyllischen Landschaft präsentiert sich diese exklusive Immobilie als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Erbaut im Jahr 2018, besticht das Massivhaus durch seine großzügige Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Ausstattung. Auf einem 845 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von 190,5 m² und eine Gesamtnutzfläche von 210,60 m². Die insgesamt sieben Zimmer sind stilvoll gestaltet und lassen sich flexibel nutzen. Ein Highlight ist der beheizte 7x3,5 Meter große Swimmingpool, der durch seine integrierte Beleuchtung ein luxuriöses Ambiente schafft.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 97 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Markenküche von ewe, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Die Vorratskammer ist direkt von der Küche aus zugänglich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Südostausrichtung, die sich harmonisch in den Poolbereich einfügt.

Das angebaute Nebengebäude, mit einer Fläche von 49,4 m², beherbergt einen 20,15 m² großen Technikraum sowie ein zweiseitig offenes Carport für zwei Fahrzeuge.

Das Obergeschoss bietet mit 93,5 m² vier weitere Zimmer, einen als Wäscheraum genutzten Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das über einen eigenen Zugang zum überdachten 8 m² großen Balkon verfügt. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den Swimmingpool und die umliegende Natur.

Dank der vorhandenen Anschlüsse lassen sich beide Etagen bei Bedarf als separate Wohneinheiten nutzen – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenhaushalte.

Technische Highlights & Komfort

Diese Immobilie vereint moderne Technik mit höchstem Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung wird über eine leistungsstarke 9 kW Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Hoval betrieben, während der Pool über eine separate Wärmepumpe beheizt wird. Ein innovatives Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Lautsprechern, Kameraüberwachung und elektrischen Rollläden im Wohnbereich. Zusätzlich sorgt ein smartes Türschloss von Nuki für höchste Sicherheitsstandards.

Der Glasfaseranschluss garantiert eine schnelle Internetverbindung, während eine 22 kWp Photovoltaikanlage mit einem 10 kW Speicher von Huawei für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und stilvoll gewählt – von der offenen Designküche mit Kücheninsel bis hin zu den eleganten Einbauten, die den exklusiven Charakter des Hauses unterstreichen.

Lage & Infrastruktur

Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte.

• Graz: 20 km
• Feldbach: 27 km
• Leibnitz: 25 km
• Gleisdorf: 25 km

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Auch Banken, Poststellen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung und Mobilität.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und eine perfekte Lage. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und der traumhafte Außenbereich mit Pool schaffen eine einzigartige Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap