Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit Bali-Flair in Währinger Bestlage

Ein Zuhause mit Charme und Eleganz

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen französischen Boho-Chic mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine perfekt ausgerichtete Terrasse machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel.

Wohnhighlights auf einen Blick:

• Exklusive Einrichtung im französischen Boho-Chic-Stil - wie ein Urlaub auf Bali

• Offenes Raumkonzept mit hochwertiger Novella-Küche + Siemens-Einbaugeräte

• Großzügige Südost Terrasse: sonnenverwöhnt und perfekt zum Entspannen

• Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Home-Office-Bereich

• Zwei Abstellräume: Einer im Keller und ein trockener Abstellraum mit Strom gegenüber der Eingangstüre

• Komplett möbliert – einziehen und genießen

Durchdachtes Raumkonzept & edle Ausstattung:

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in die offene Küche, die mit einer hochwertigen Novella-Einbauküche ausgestattet ist. Dank Siemens-Geräten, darunter eine Kühl-Gefrierkombination mit No-Frost-Funktion, ein Backofen auf Rumpfhöhe und ein Geschirrspüler, bleiben keine Wünsche offen.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistert mit einer harmonischen Mischung aus sanften Farben, natürlichen Materialien und liebevollen Details, die den französischen Boho-Chic perfekt unterstreichen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das stilvolle Schlafzimmer mit integriertem Home-Office-Bereich schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Ein Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer modernen Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen.

Neben einem Abstellraum im Keller steht direkt gegenüber der Eingangstüre ein trockener Abstellraum mit Licht/Strom zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die große Südost-Terrasse, die sich durch ihre optimale Belichtung ideal für entspannte Stunden im Freien eignet – selbst an heißen Sommertagen.

Für die exklusive und geschmackvolle Ausstattung der gesamten Wohnung – inklusive hochwertiger Einbauküche mit Marken-Geräten – wird eine Möbelablöse in Höhe von € 35.000,- angesetzt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Erholungsgebiete und Parks in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

U6 Michelbäuern AKH     > 7 Minuten zu Fuß entfernt

Straßenbahn 9,42            > 4 Minuten zu Fuß entfernt

Supermarkt (Billa,Hofer)  > 6 Minuten zu Fuß entfernt

Apotheke (Theresien)      > 7 Minuten zu Fuß entfernt

AKH                                  > 9 Minuten zu Fuß entfernt

Diese Wohnung vereint luxuriöses Ambiente mit der Leichtigkeit des französischen Boho-Chic. Ein Rückzugsort voller Charme, Eleganz und modernem Komfort – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren  zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!