HOCHWERTIGE EINFAMILIENVILLA IN UNVERBAUBARER AUSSICHTSLAGE NÄHE LIENZ | EFFIZIENT, OFFEN & HELL

Diese exklsuive Villa thront in einer uneinsehbaren Hanglage auf 1.200 Metern Höhe und bietet einen spektakulären Panoramablick auf das malerische Pustertal und die umliegende Bergwelt.
Mit rund 274 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung von höchster Qualität erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Panoramablick in Perfektion
Großzügige Glasfronten und eine optimale Südausrichtung holen die spektakuläre Bergkulisse direkt in Ihr Zuhause. Mit 274 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung von höchster Qualität. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen, drehbaren Design-Kamin akzentuiert, während die exklusive Küche mit modernster Technik und bodentiefen Fenstern ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft. Das Master-Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank bietet maximalen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das Obergeschoss mit einem offenen Wohnzimmer, edlem Marmorkamin und Zugang zur zweiten Panoramaterrasse. Die flexible Raumgestaltung erlaubt eine Nutzung als Bibliothek, Atelier oder Home-Office. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre und höchsten Komfort.

Nachhaltigkeit und modernste Technologie stehen bei diesem Anwesen im Mittelpunkt: Eine app-gesteuerte Wärmepumpe, Dreifachverglasung, eine Photovoltaikanlage (16,2 kWp) und Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren höchsten Wohnkomfort bei maximaler Energieeffizienz. Zwei Garagenplätze mit elektrischen Toren runden das Angebot ab.

Das 823 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von einem Infinity-Pool bis hin zu einem luxuriösen Outdoor-Wellnessbereich, aber auch Beispielsweise einem Stufengarten. Die erhöhte Hanglage garantiert nicht nur unverbaubare Ausblicke, sondern auch maximale Privatsphäre.
Trotz der ruhigen Naturlage befinden Sie sich nur wenige Minuten von Lienz und der italienischen Grenze entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.

Ob Wandern, Mountainbiken oder Skifahren – die Region bietet ein erstklassiges Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgen Glasfaser-Internet und moderne Infrastruktur für optimale Bedingungen für Home-Office und Remote-Work.

Die Highlights dieser BAOAB-Immobilie:

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Zeitgemäßes Design und modernste Energieeffizienz vereint

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Rundum Panoramaaussicht auf die Lienzer Dolomiten

• Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept im EG und OG
• Großzügige Außenflächen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inkl. Erweiterung der Panoramaterrasse für Sauna oder Outdoor-Wellness
• Master-Bedroom im EG mit ensuite-Bad und Ankleide; separater Gästebereich mit eigenem Bad und abtrennbarer Holzschiebetür
• Hell und offen gestalteter Bereich im OG mit Marmor-Kamin und zweiter Panoramaterrasse für den besten Blick der Region
• Naturnahe Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wintersportarten wie Skifahren, Langlaufen und Skitouren
• Glasfaser-Internet und Home-Office-Optionen
• Höchste Privatsphäre
• Hochwertige Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, drehbarem Kamin im EG und Photovoltaikanlage

HWB: 25,1 kWh/m²a
fGEE: 0,66
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Anbieter kontaktieren).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.