- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Außergewöhnliche 4-Zimmer Altbau-Wohnung im Servitenviertel in 1090 Wien zu mieten - auch als Büro anmietbar
3.784 €
189 m²4 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution11.352,72 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Vineta Reitgruber, BA, MBA
1090 Wien
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von netten Restaurants befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Der nahe gelegene Donaukanal bietet die Möglichkeit zum Laufen und Radfahren. Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien D und 71, sowie zur U2, U4 und zur Buslinie 40A ist die Wohnung bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.784,24 €
Preis pro m²20,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.440,22 €
USt. Gesamtbelastung344,02 €
Miete3.024 €
USt. Miete302,4 €
Betriebskosten416,22 €
USt. Betriebskosten41,62 €
Einmalige Kosten
Kaution11.352,72 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 189 m²
ostseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung wurde eben teilsaniert und befindet sich im ausgezeichneten Zustand, sie ist mit einer Klimaanlage in den Zimmern, einer modernen, geräumigen Einbauküche, eleganten Sanitärräumen und hochwertigen Parkettböden, teils Original-Sternparkett, ausgestattet. Die hohen Räume und Flügeltüren mit Glasätzarbeiten verbreiten wunderbares Altbauflair.
Die Kabelkanäle werden bei Wohnnutzung noch entfernt.
Die Kabelkanäle werden bei Wohnnutzung noch entfernt.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
232,5 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,39
G
Beschreibung
In einem wunderbaren Jahrhundertwendehaus im beliebten Servietenviertel, zwischen Porzellangasse und Berggasse befindet sich im 2. Obergeschoß (vorletzter Stock) diese außergewöhnliche 4-Zimmer Altbau-Wohnung, welche auch als Büro nutzbar wäre.
Die ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Zimmer, schönes Wohnzimmer, separate, modern ausgestattete Küche, Masterbedroom mit en-suite Badezimmer mit Wanne und WC und direkt angeschlossenem Schrankraum, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer mit integriertem WC und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Die Einheit könnte auch als Büro genutzt werden (Wohnungsmietvertrag mit untergeordneter gewerblicher Nutzung).
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Zimmer, schönes Wohnzimmer, separate, modern ausgestattete Küche, Masterbedroom mit en-suite Badezimmer mit Wanne und WC und direkt angeschlossenem Schrankraum, ein hofseitiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer mit integriertem WC und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Die Einheit könnte auch als Büro genutzt werden (Wohnungsmietvertrag mit untergeordneter gewerblicher Nutzung).
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Vineta Reitgruber, BA, MBA
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