Wohnen in der Schmiedgasse – Charmante Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus
310.000 €
90 m²3 Zimmer
Preis / m²3.444,44 €
Etage3
Baujahr1850
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Die Schmiedgasse, gesäumt von zahlreichen historischen Bauwerken, zählt zu den bekanntesten und schönsten Flaniermeilen der Grazer Innenstadt. Sie verläuft parallel zur Herrengasse und verbindet den Joanneumring mit dem Herzen der Stadt, dem Grazer Hauptplatz. Bei Einheimischen wie auch bei Touristen ist sie gleichermaßen beliebt, denn hier laden zahlreiche Bistros, Geschäfte und Restaurants zum Verweilen ein.
Von der Schmiedgasse aus erreicht man bequem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das gesamte Jahr über bieten Aufführungen im Grazer Congress, in der Oper und im Schauspielhaus sowie Konzerte im Orpheum und Ausstellungen im Joanneumsviertel ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Einheimische wie auch Besucher genießen es, auf der Dachterrasse des bekannten Einkaufshauses Kastner & Öhler, auf der Murinsel oder im Operncafé eine Pause einzulegen. Frische, regionale Produkte findet man auf den Bauernmärkten am Lendplatz oder am Kaiser-Josef-Platz, wo sich an heißen Sommertagen auch ein erfrischender Spritzer großer Beliebtheit erfreut.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist im nahegelegenen Stadtpark genau richtig. Von dort ist es nur ein kurzer Spaziergang zur Universität Graz. Ein Ausflug auf den Schlossberg lohnt sich ebenfalls: Die Besucher werden mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt belohnt, begleitet von einem Panorama, das sich über die Hügel im Westen, den Schöckl im Norden und weit in den Süden erstreckt. Auch die markanten Türme der Herz-Jesu-Kirche und der Mariahilferkirche ziehen bewundernde Blicke auf sich.
Dank der zentralen Lage und den ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen ist die Schmiedgasse der ideale Ausgangspunkt, um Graz zu entdecken. Mit der Straßenbahn oder den Bussen am Jakominiplatz erreicht man in weniger als zehn Minuten den Hauptbahnhof, die Karl-Franzens-Universität oder die Autobahn A2 beim Murpark.
Die Grazer Innenstadt beeindruckt mit ihrer einzigartigen kulturellen und kulinarischen Vielfalt, kombiniert mit den charmanten historischen Bauwerken, und lädt dazu ein, diese besondere Atmosphäre zu erleben.
Von der Schmiedgasse aus erreicht man bequem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das gesamte Jahr über bieten Aufführungen im Grazer Congress, in der Oper und im Schauspielhaus sowie Konzerte im Orpheum und Ausstellungen im Joanneumsviertel ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Einheimische wie auch Besucher genießen es, auf der Dachterrasse des bekannten Einkaufshauses Kastner & Öhler, auf der Murinsel oder im Operncafé eine Pause einzulegen. Frische, regionale Produkte findet man auf den Bauernmärkten am Lendplatz oder am Kaiser-Josef-Platz, wo sich an heißen Sommertagen auch ein erfrischender Spritzer großer Beliebtheit erfreut.
Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist im nahegelegenen Stadtpark genau richtig. Von dort ist es nur ein kurzer Spaziergang zur Universität Graz. Ein Ausflug auf den Schlossberg lohnt sich ebenfalls: Die Besucher werden mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt belohnt, begleitet von einem Panorama, das sich über die Hügel im Westen, den Schöckl im Norden und weit in den Süden erstreckt. Auch die markanten Türme der Herz-Jesu-Kirche und der Mariahilferkirche ziehen bewundernde Blicke auf sich.
Dank der zentralen Lage und den ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen ist die Schmiedgasse der ideale Ausgangspunkt, um Graz zu entdecken. Mit der Straßenbahn oder den Bussen am Jakominiplatz erreicht man in weniger als zehn Minuten den Hauptbahnhof, die Karl-Franzens-Universität oder die Autobahn A2 beim Murpark.
Die Grazer Innenstadt beeindruckt mit ihrer einzigartigen kulturellen und kulinarischen Vielfalt, kombiniert mit den charmanten historischen Bauwerken, und lädt dazu ein, diese besondere Atmosphäre zu erleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²3.444,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld244,04 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1850, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 1999, Dielen, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 108 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
verbaute Sicht
Einbauküche
verbaute Sicht
Heizung
Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
167 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,76
F
Beschreibung
Diese im Herzen der Grazer Fußgängerzone gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der Schmiedgasse. Das markante Doppelhaus überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine beeindruckende Geschichte. Ursprünglich als zwei mittelalterliche Hofstätten erbaut und erstmals im 16. Jahrhundert erwähnt, wurden diese Mitte des 19. Jahrhunderts durch einen umfassenden Umbau zusammengeführt. Historische Elemente wie der gotische Steintorrahmen im Innenhof verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme. Eine umfassende Sanierung Ende des 20. Jahrhunderts sorgte dafür, dass es seinen Charakter bewahren konnte und heute vollständig unter Denkmalschutz steht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², davon rund 90 m² reine Wohnfläche, und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das großzügige Koch- und Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt – sei es mit Freunden bei einem guten Essen oder für gemütliche Abende. Daran schließt sich das Wohnzimmer an, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Die Dachschrägen wurden optimal genutzt, indem in jedem Raum maßgefertigte Wandschränke und Regale integriert wurden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung derzeit über effiziente Nachtspeicheröfen.
Dank der erstklassigen Lage in der Grazer Fußgängerzone profitieren Sie von unmittelbarem Zugang zu den zahlreichen kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Sehenswürdigkeiten wie die Oper Graz, das Schauspielhaus und der Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese besondere Wohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und stellt eine echte Rarität im Herzen von Graz dar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108 m², davon rund 90 m² reine Wohnfläche, und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das großzügige Koch- und Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt – sei es mit Freunden bei einem guten Essen oder für gemütliche Abende. Daran schließt sich das Wohnzimmer an, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Die Dachschrägen wurden optimal genutzt, indem in jedem Raum maßgefertigte Wandschränke und Regale integriert wurden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Wohnung derzeit über effiziente Nachtspeicheröfen.
Dank der erstklassigen Lage in der Grazer Fußgängerzone profitieren Sie von unmittelbarem Zugang zu den zahlreichen kulturellen, kulinarischen und historischen Highlights der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Sehenswürdigkeiten wie die Oper Graz, das Schauspielhaus und der Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese besondere Wohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und stellt eine echte Rarität im Herzen von Graz dar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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