Attraktives Büro bzw. Praxis in zentraler Lage - sanierungsbedürftig !!!

Ideal als Arztpraxis oder Kanzlei!

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Gemeinde Maria-Lanzendorf.

Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer Fläche von 128 m² unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Ideen oder zur Einrichtung Ihrer Traum-Praxis.

Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und ermöglichen es Ihnen, die Fläche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision von einem modernen, funktionalen Arbeitsplatz zu verwirklichen!

Die Außenfassade der Immobilie wurde bereits saniert.

Die solide Bauweise in Massivbauweise sorgt für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Gasheizung ermöglicht Ihnen zudem eine effiziente Heizungsoption, die sowohl Komfort als auch Wirtschaftlichkeit verspricht.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Maria-Lanzendorf besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Für die alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in der Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich in einer aufstrebenden Gemeinde niederzulassen und Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen.

Energieausweis ist in Arbeit!

Kaufpreis: € 188.000,- sanierungsbedürftig!!!

Betriebskosten: € 234,75/Monat

Fläche im EG: ca. 128 m² + ca. 32 m² Erdkeller

Heizung: Hauszentralheizung mit Gas

Etage: EG

Bezugstermin: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap