NAHE SPITTELAU: 2 Zimmer I Loggia I Separate Küche

Hervorragende Anbindung dank Verkehrsknotenpunkt Spittelau

Die Wohnung profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur rund um den Verkehrsknotenpunkt Spittelau, der eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an die S40 und mehrere Regionalzüge der ÖBB bietet.

Durchdacht geschnitten mit vielseitigem Wohnraum

Auf ca. 52,5 m² bietet die Wohnung eine clevere und gut nutzbare Raumaufteilung. Das geräumige Zimmer mit seinen ca. 19,5 m² lässt sich flexibel einrichten und führt direkt auf die ca. 13,7 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ein separates Kabinettt mit ca. 11,6 m² eignet sich ideal als Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist kompakt gestaltet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Flur, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 7,9 m²
• Gang 3,3 m²
• Küche, ca. 6,4 m²
• WC, ca. 1,3 m²
• Badezimmer, ca. 1,6 m²
• Zimmer, ca. 19,5 m²
• Kabinett, ca. 11,6 m²
• Loggia, ca. 13,7 m²
•  

  Weitere Attribute der Wohnung:

• inkludierte Küche
• Waschmaschine vorhanden!
• Einbauschränke
• getrenntes WC
• Kellerabteil 
  

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 925 ,-- Euro, inkl. Betriebskosten, USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap