Erstbezug nach Generalsanierung - Einzigartige Stadtvilla!

Die um die Jahrhundertwende erbaute Villa wurde durchgreifend generalsaniert und kann aufgrund der zwei separaten Wohneinheiten individuell genutzt werden. Sowohl großzügiges Wohnen für die gesamte Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - beides lässt sich ausgezeichnet vereinen. Der historische Charme wurde bewusst erhalten und mit modernem Wohnkomfort kombiniert: dieser einzigartige Wohntraum erstrahlt nun im wunderschönen neuen Glanz.

Im Zuge der Sanierung wurde der Dachstuhl erneuert und die Liegenschaft anhand eines Durschneideverfahrens trockengelegt. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer am Dach situierten Photovoltaikanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Kühlung wird in der Top 2 (Ober- sowie im Dachgeschoß) über eine Klimaanlage gewährleistet. Die Fenster und Fenstertüren wurden teilweise saniert beziehungsweise erneuert.

Über ein elegant klassisches Entrée erschlossen, befindet sich eine eigene Wohneinheit (Top 1) mit circa 80m2 im Hochparterre und die zweite Wohneinheit (Top 2) mit circa 186m2 im Obergeschoß und Dachgeschoß. Die beiden Einheiten sind durch ein charmantes Stiegenhaus verbunden. Im Kellergeschoß sind neben den Lager- und Technikräumen zwei beheizte Räume mit Tageslicht situiert, welche individuell genutzt werden können. Auf der hinteren Seite der Liegenschaft befindet sich ein liebevoll gestalteter Garten.

Die Raumaufteilung lautet wie folgt:

Top 1 - Hochparterre (WNFL ca. 80m2):
// Wohnküche mit Erker und Blick in den Eigengarten
// Zimmer - Raumteilung möglich, Vorbereitung für Handwaschbecken vorhanden (zB für einen Behandlungsraum)
// separates WC
// Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss

Top 2 - Obergeschoß und Dachgeschoß (WNFL ca. 186m2):
// Wohnküche mit Sichtfenster zum Kamin, Erker und Ausgang auf den Balkon
// Wohnzimmer mit Kamin
// 3 Schlafzimmer
// Büro/Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
// Tageslicht Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne, Abstellraum mit WM-Anschluss
// Tageslicht Badezimmer mit bodenebener Dusche und Handwaschbecken
// separates WC

Kellergeschoß (NFL ca. 87m2):
// Kellerraum mit Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss
// separates WC
// 2 geräumige Hobbyräume mit Tageslicht
// 2 Lagerräume
// Technikraum

Lage:
Die Villa befindet sich in der Wallrißstraße im 18. Bezirk, die Lage ist ausgezeichnet: ruhig und zentral, grün und urban. Parkanlagen, Alleen und Gärten, soweit das Auge reicht. Im Viertel rund um die Wallrißstraße erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. In naher Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit vielen Denkmälern, Spiel-, Sport- und Relaxmöglichkeiten. Fußläufig sind einige sehr nette Restaurants, Cafés und Bars zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Apotheke,...). Die Amadeus International School befindet sich in Gehweite.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Tram 40 und 41 - Richtung Schottentor
Tram 9 - Richtung Westbahnhof
U6 Währingerstraße erreichbar mit der Tram 40
Schnellbahn Gersthof in circa 13 Gehminuten erreichbar

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap