Einzigartige Liegenschaft im "Zehnerviertel" von Wiener Neustadt

Bei dieser Immobilie wurde besonders viel Wert auf das Wohlfühlambiente gelegt, was sich in jedem Detail widerspiegelt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 komplett saniert und umgebaut und bietet ein modernes Zuhause für maximal zwei bis drei Personen. Die Immobilie ist in keinster Weise mehr dem ursprünglichen Baujahr entsprechend und besticht durch exklusive Details, die sie zu einem einzigartigen Juwel machen.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
  Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche samt Essbereich. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zum Entspannen ein und sorgt für ein behagliches Ambiente. Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei praktische Abstellräume, eine großzügige Diele sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

• Obergeschoss:
  Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum sowie ein modernes Badezimmer. Die Galerie, die ebenfalls im Obergeschoss gelegen ist, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bibliothek oder Büro – der Raum kann flexibel gestaltet werden. In diesen beiden Räumen wurde ein hochwertiger Echtholzboden im Fischgrätmuster von der renommierten Firma Weitzer verlegt, was dem Wohnraum einen besonderen Charme verleiht. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche mit Schwallbrause ausgestattet. Ein Wandheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Fazit:

Diese Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, modernem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Paare, die ein einzigartiges Zuhause suchen, das sowohl mit Charme als auch mit funktionellen Details überzeugt. Der gepflegte Garten und das zusätzliche Nebengebäude runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Zögern Sie nicht, sich diese außergewöhnliche Liegenschaft näher anzusehen!

• Bei Begründung des Hauptwohnsitzes entfällt derzeit die Gebühr der Grundbucheintragung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Technische Ausstattung und Details:

• bei Bedarf möbliert zu übernehmen
• zentrale Staubsaugeranlage mit Sauggarnitur und Bodensaugleisten sorgt für maximale Sauberkeit im ganzen Haus
• eine Massivholztreppe führt in das Obergschoss
• die überdachte Terrasse bietet gemütliche Stunden im Freien
• Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdkollektoren garantiert frische Luft und ein angenehmes Raumklima
• ein elektrischer Rasenroboter erleichtert Ihre Gartenarbeit
• Wasserenthärtungsanlage
• LAN - Anschlüsse
• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
• komplett unterkellert (von außen und innen begehbar)
• gepflasterte Einfahrt und Innenhof
• moderner Alu Speerspitzenzaun - matt pulverbeschichtet
• elektrisches Einfahrtstor mit Fundkfernbedienung
• Alarmanlage mit Chip Schlüsselfunktion, sowie eine zentrale Schließanlage für mehr Sicherheit
• Alu Kunststoff Fenster - 3 Fach ISO verglast - teilweise mit elektrsche Rollläden
• Fischgrät Parkett und Fliesen (Feinsteinzeug)
• gekoppelte Bauweise

Diese Liste enthält eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Sicherheit und Energieeffizienz gewährleisten.