- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Klosterneuburg Zentrumslage! Helle 2-Zimmer-Wohnung
159.000 €
48 m²2 Zimmer
Preis / m²3.312,5 €
Etage1
Baujahr1950
Susanne Tiefenbrunner
3400 Klosterneuburg
Nur ca. 7 Gehminuten zum Klosterneuburger Stadtplatz!
Dank der zentralen Lage zum Stadtplatz ist die Infrastruktur hervorragend. Wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote sind leicht erreichbar. Die Anbindung an Wien ist durch die nahegelegene Franz-Josefs-Bahn und die S-Bahn-Linie S40 gegeben, die den Stadtplatz mit dem Wiener Stadtzentrum verbinden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien:
+ Buslinie 400: Diese Linie verkehrt zwischen Wien Heiligenstadt und dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling.
+ Buslinie 413: Diese Linie bedient die Strecke zwischen Wien Heiligenstadt und Maria Gugging. Eine Haltestelle in der Nähe ist "Kierling Stegleiten – Hauptstraße".
Hotspots:
+ Stadtplatz – ca. 450 Meter
+ Landesklinikum – ca. 700 Meter
+ Bahnhof Kierling – ca. 800 Meter
Dank der zentralen Lage zum Stadtplatz ist die Infrastruktur hervorragend. Wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote sind leicht erreichbar. Die Anbindung an Wien ist durch die nahegelegene Franz-Josefs-Bahn und die S-Bahn-Linie S40 gegeben, die den Stadtplatz mit dem Wiener Stadtzentrum verbinden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien:
+ Buslinie 400: Diese Linie verkehrt zwischen Wien Heiligenstadt und dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling.
+ Buslinie 413: Diese Linie bedient die Strecke zwischen Wien Heiligenstadt und Maria Gugging. Eine Haltestelle in der Nähe ist "Kierling Stegleiten – Hauptstraße".
Hotspots:
+ Stadtplatz – ca. 450 Meter
+ Landesklinikum – ca. 700 Meter
+ Bahnhof Kierling – ca. 800 Meter
Einmalige Kosten
Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²3.312,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Frei nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1950, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 48 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
111 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2
D
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt befindet sich diese helle
2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential. Die Eignung als Starterwohnung oder als Anlageobjekt zur Vermietung ist ideal.
Der Grundriss bietet auf ca. 48 m² ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, eine Küche mit kleinem, angeschlossenem Badezimmer, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum.
Die Wohnung ist sehr hell: Die Fenster weisen in zwei Himmelsrichtungen – Norden und Westen.
Highlights:
Neben dem praktischen Grundriss und den günstigen Betriebskosten besticht diese Wohnung durch ihre ausgezeichnete Lage mit guter öffentlicher Anbindung.
Praktische, tischlergefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind vorhanden.
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, aber leicht abgewohntem Zustand und bedarf gewisser Renovierungsarbeiten. Das Gebäude wurde bereits thermosaniert. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.
Ausstattungshighlights:
Tischlergefertigte Einbauschränke
Schallschutzfenster
Sicherheitstüre
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten: 121,63 Euro
Rücklage: 47,09 Euro
Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 2,00.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential. Die Eignung als Starterwohnung oder als Anlageobjekt zur Vermietung ist ideal.
Der Grundriss bietet auf ca. 48 m² ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, eine Küche mit kleinem, angeschlossenem Badezimmer, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum.
Die Wohnung ist sehr hell: Die Fenster weisen in zwei Himmelsrichtungen – Norden und Westen.
Highlights:
Neben dem praktischen Grundriss und den günstigen Betriebskosten besticht diese Wohnung durch ihre ausgezeichnete Lage mit guter öffentlicher Anbindung.
Praktische, tischlergefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind vorhanden.
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, aber leicht abgewohntem Zustand und bedarf gewisser Renovierungsarbeiten. Das Gebäude wurde bereits thermosaniert. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.
Ausstattungshighlights:
Tischlergefertigte Einbauschränke
Schallschutzfenster
Sicherheitstüre
Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten: 121,63 Euro
Rücklage: 47,09 Euro
Der Energieausweis vom 25.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 2,00.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
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GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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