TRAUMGRUNDSTÜCK IN BESTLAGE: Gut erhaltene kleine Altbauvilla, 3 Zimmer, Küche, Bad, auf 943 m² in bester zentraler Lage

Dieses 943 m² große Grundstück mit der gut erhaltenen kleinen Altbauvilla befindet sich in zentraler Lage, im Eichgrabener Ortsteil Hutten. Die Liegenschaft punktet vor allem durch das traumhafte, ebene Grundstück in ausgezeichneter Lage mit bester Erreichbarkeit!

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern die gerne auch ohne Auto auskommen wollen oder für alle, die Ruhe und Entspannung mit dennoch guter Anbindung nach Wien suchen!

In angenehmer Entfernung zu der Straße befindet sich auf dem schönen Grundstück das zur Jahrhundertwende in Ziegelbauweise errichtete und im Jahr 1956 vergrößerte, zweigeschoßige Wohnhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert. Den Hauseingangsbereich bildet ein etwa 11 m² Vorbau, der in das Vorzimmer führt. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, in das WC und in das Wohnzimmer. Im Vorzimmer befindet sich auch die Stiege ins Obergeschoß und in den Keller. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Obergeschoß ist teilausgebaut. Die Wohnfläche von etwa 85 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf Vorzimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und im Obergeschoß ein Schlafzimmer.

Bei Neubebauung:

Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten in offener Bauweise und mittlerer Bauklasse (BK I,II) errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu max. ca. 225 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen.

Im Anlassfall (bei Zu-, Um- oder Neubau) ist eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. EUR 6.525,- an die Marktgemeinde Eichgraben zu entrichten.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ng Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

Lage

Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Schule und Apotheke sind nur etwa 350 m entfernt.

Der nächste Supermarkt ist 1 km entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man in nur etwa 1-2 Minuten zu Fuß.

Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur 1,1 km vom Haus

Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

Eckdaten:
Grundfläche: 943 m²
Flächen-Widmung: Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten
Mittlere Gebäudehöhe bis 6-8m, Bauklasse I, II
verbaubare Fläche ca. 223 m²
verbaute Fläche 80 m² plus Geräteschuppen
Einfamilienhaus Wohnfläche ca. 85 m², Nutzfläche ca. 40 m², Baujahr: 1899, Erweiterung 1956, Dachstuhl Walmdach und Dachziegel, teilunterkellert.
Fenster und Außentür: teils Kastenfenster und teils 2-fach verglast, Baujahr 2000.
Außenfassade: Rauputz und Eternitwandplatten westseitig.
Zustand: durchschnittlich
Flächenaufteilung: EG: ca. 64 m², OG: ca. 15 m², KG: ca. 40 m²,
Anzahl Etagen: 2
Zimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Böden: Fliesen, Parkett
Anschlüsse an Ortswasser- und Kanalnetz, Telefonnetz, Sat-Anschluss vorhanden
Wasser und Kanal sind an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Heizung und Warmwasser: Kachelofenheizung, Einzelofen, Warmwasser-Elektroboiler.
Energieausweiß wird erstellt
Betriebskosten: ca. 58,- EUR monatlich
verfügbar: sofort

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt!

Unter Anbieter kontaktieren stehen wir Ihnen gerne Für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind auch Ansprechpartner für maßgeschneiderte Finanzierungen - fragen Sie danach !

Ihre Datenwerden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie dieses und weitere Objekte unter https://www.immo-immo.at

KIEGLER Immobilien GmbH - Ihr zuverlässiger Partner in Wien und Umgebung!

Finden Sie uns unter www.IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert